開發(fā)商違規(guī)建房 政府發(fā)現(xiàn)一年后才發(fā)處罰和強(qiáng)拆通知 此時房子已賣出七成

剛剛過去的端午假期，來自北京的數(shù)百位業(yè)主正為自己在三亞購購的小產(chǎn)權(quán)房而鬧心。今年4月，三亞市綜合執(zhí)法局在擁有數(shù)百戶北京業(yè)主的金陽光花園小區(qū)貼出了限期搬遷通知，并將房子定性為小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備進(jìn)行強(qiáng)制拆除。來自北京的業(yè)主們對房子變成了違建表示不解，他們表示政府部門在發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)后一直沒有出面制止，當(dāng)該小區(qū)70%的房子都已賣出后，政府才宣布違建要強(qiáng)拆，而開發(fā)商卻在此時“失聯(lián)”了。

遭遇

市民在三亞購房尚未入住遇強(qiáng)拆

北京市民張先生今年65歲了，退休后他和老伴去海南旅游的時候偶然看到了這個位于三亞市崖州區(qū)的金陽光溫泉花園小區(qū)?！昂⒆觽兌汲杉伊I(yè)了，我們看著三亞環(huán)境特別好，想在這里購個房子養(yǎng)老。”張先生說，他購的是金陽光溫泉花園小區(qū)內(nèi)較小的戶型，建筑面積37平方米，總價20.7萬元。

張先生告訴，當(dāng)初開發(fā)商告訴業(yè)主，金陽光溫泉花園小區(qū)是三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園大項(xiàng)目中的一個小項(xiàng)目，本來是用作農(nóng)業(yè)園員工安置宿舍，現(xiàn)在對外公開銷售。“開發(fā)商說，金陽光溫泉小區(qū)已經(jīng)獲得了‘二類居住用地’的行政審批，可以建商品房?！?/p>

為了防止被騙，張先生特意到三亞政府的網(wǎng)站上查了一下，發(fā)現(xiàn)三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園通過了當(dāng)?shù)卣膶徟?，相關(guān)文件確實(shí)提及了開發(fā)商所說的職工安置樓，張先生這才交了錢。

就在張先生和同批購房的近百戶業(yè)主準(zhǔn)備入住新居的時候，4月13日三亞市綜合執(zhí)法局在小區(qū)內(nèi)貼出了限期搬遷通知，定為小產(chǎn)權(quán)房群，并擬在16日強(qiáng)行拆除。

調(diào)查

開發(fā)商違規(guī)建設(shè)所售為小產(chǎn)權(quán)房

此后，金陽光溫泉花園小區(qū)隨后被斷水?dāng)嚯?，拆除人員已經(jīng)將推土機(jī)開到了小區(qū)門口。業(yè)主李先生告訴，已經(jīng)入住業(yè)主都是“候鳥老人”，如小區(qū)斷水?dāng)嚯姡先藗兊纳顦O其艱難。

業(yè)主武先生則表示，他曾到三亞市政府了解情況，一工作人員告訴他，農(nóng)業(yè)科教園項(xiàng)目是政府的惠民工程，旨在三亞市的菜籃子工程。但是開發(fā)商卻違規(guī)建設(shè)，規(guī)劃上的職工安置樓確實(shí)存在，但是開發(fā)商卻把面積和高度都增加了再賣給業(yè)主，所以導(dǎo)致了目前房屋面臨強(qiáng)拆的局面。

編輯注意到，三亞市發(fā)改委2011年下發(fā)的“三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園”項(xiàng)目的備案表中，對“金陽光”所在的300畝土地的使用做了詳細(xì)的登記。其中除了1棟建筑面積9600平方米的5層的職工住宅外，其余建筑用途均為非住宅，包括農(nóng)業(yè)科教展覽館、博士后工作站、農(nóng)藥檢測、實(shí)驗(yàn)等。而實(shí)際上，這個項(xiàng)目上卻蓋起了17棟商品樓。

發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)為何一年后處罰

采訪中，部分業(yè)主也表示知道自己購購的可能是小產(chǎn)權(quán)房，但由于建設(shè)過程中一直沒有人管，購購時也是心存僥幸。根據(jù)業(yè)主李先生提供的資料，三亞房地產(chǎn)協(xié)會還曾經(jīng)帶金陽光的銷售團(tuán)隊(duì)到外地參加房地產(chǎn)交易會。

了解到，2014年1月，該項(xiàng)目批6棟板樓封頂，裝修基本完成，已經(jīng)有批20多戶業(yè)主入住。至當(dāng)年3月，封頂?shù)木用駱且呀?jīng)多達(dá)10多棟。今年4月當(dāng)強(qiáng)拆隊(duì)伍到達(dá)小區(qū)門口時，2000多套住宅已經(jīng)銷售1400多套。

在三亞市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》上，有這樣一段表述讓業(yè)主感到不解：“執(zhí)法人員在2014年3月24日巡查時發(fā)現(xiàn)，位于三亞市崖州區(qū)北嶺路的‘農(nóng)業(yè)科教園項(xiàng)目’在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的情況下，擅自建設(shè)房屋，違法建設(shè)17棟……2015年4月9日依法達(dá)處罰決定書……”

“且不說為何300多畝的地，蓋了兩年才發(fā)現(xiàn)是違建，就算是2014年3月才發(fā)現(xiàn)這個項(xiàng)目是違建，為什么直到2015年4月，才發(fā)出處罰決定，整整13個月，是在等著開發(fā)商賣樓收錢嗎？2000多套違建就可以光天化日之下公開賣了1年？”業(yè)主張先生說。對此問題，北青報曾致函三亞市相關(guān)部門，得到的回復(fù)是此問題正在調(diào)查中。

目前，開發(fā)商三亞勵置信投資置業(yè)有限公司的法人已經(jīng)失聯(lián)。

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