(1)商品房預(yù)售條件
　?、僖呀桓度客恋厥笻j權(quán)出讓金,取得上地使用權(quán)證書;
　?、诔钟薪ㄔO(shè)立再規(guī)劃許可證；
　　③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,技人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
　　(2)取得《商品房預(yù)售玲可證》
　　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
　　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
　?、匍_發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
　?、诮ㄔO(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;
　　③工程施工進(jìn)度計(jì)劃；
　?、芡度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；
　　⑤商品房預(yù)售方案
　　預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商房預(yù)售總平面圖。
　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品店預(yù)售。
　　(3)簽訂商品房頂售合同
　　商品房預(yù)售開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房頂售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同,向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門前1土她管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　(4)預(yù)售商品房違反規(guī)定的處罰
　　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的,由房地產(chǎn)管理部們處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房頂售許可證》并可處以罰款。
　　①未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;
　?、谂灿蒙唐贩款A(yù)售款項(xiàng)、不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;
　　③未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。{$page$}
　　(5)商品房預(yù)售款收取和監(jiān)管
　　開發(fā)商可根據(jù)商品房建設(shè)工程的進(jìn)度,分期收取商品房預(yù)售款。如果預(yù)售合同另有約定的,從其約定。開發(fā)高收取的商品房頂售款應(yīng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管專項(xiàng)用于所預(yù)售的尚品房建設(shè)。
　　(6)預(yù)售商品房建筑設(shè)計(jì)變更
　　在商品房預(yù)售期間,可能會(huì)碰到預(yù)售商品房建筑設(shè)計(jì)變更等情況的發(fā)生,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按有關(guān)政策,協(xié)調(diào)購(gòu)實(shí)雙方當(dāng)事人的矛盾,使矛盾得到正確處理。
　　對(duì)于已經(jīng)預(yù)售的商品房,一般來說,開發(fā)商不得隨意變更建筑設(shè)計(jì),如主要變更,一定要在征得預(yù)購(gòu)人同意、并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后與預(yù)購(gòu)人汀立預(yù)售合同變更協(xié)議·未征得預(yù)購(gòu)人同意而自行變更建筑設(shè)計(jì)的,預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求解除預(yù)售合同,此時(shí),開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　(7)預(yù)售商品房建筑面積增減
　　關(guān)于預(yù)售商品房建筑面積增減問題,大致有以下幾種情況，并可按相應(yīng)的辦法加以處理:
　?、侔磭?guó)家和地方有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偟墓灿貌课唤ㄖ娣e誤差或者國(guó)具有相應(yīng)在資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的建筑面積誤差,現(xiàn)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。
　?、谟捎诮ㄖO(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的,在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)預(yù)購(gòu)人同意的情況下,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
　?、鄢鲜銮樾瓮猓ㄖ娣e超過預(yù)售合同約定的,受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售合司約定的，開發(fā)商退還不足部分的價(jià)款。

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