海南房產(chǎn)向左走?向右走?
　　
　　“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)”高端論壇昨在?？谂e行
　　
　　 ●業(yè)內(nèi)人士圍繞“國(guó)際旅游島”這一熱點(diǎn),對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展“品頭論足”
　　
　　 ●專家坦言：海南房地產(chǎn)應(yīng)“準(zhǔn)確定位、注意環(huán)保、謹(jǐn)慎規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”
　　
　　論壇嘉賓介紹
　　
　　建設(shè)部政策研究主任陳淮(以下簡(jiǎn)稱陳)
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)發(fā)展部主任王小鵬(以下簡(jiǎn)稱王)
　　
　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)頭席執(zhí)行總裁丁祖昱(以下簡(jiǎn)稱丁)
　　
　　海南雅居樂(lè)總裁助理簡(jiǎn)毓萍(以下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn))
　　
　　海南大學(xué)教授曹錫仁(以下簡(jiǎn)稱曹)
　　
　　昨日,“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)”高端論壇在海口西海岸舉行,來(lái)自建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的政府官員、行業(yè)協(xié)會(huì)專業(yè)以及專家學(xué)者、房地產(chǎn)商等齊聚椰城,為發(fā)展海南房地產(chǎn)業(yè)建言獻(xiàn)策。國(guó)家建設(shè)部政策研究主任陳淮、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)發(fā)展部主任王小鵬、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“CRIC”)執(zhí)行董事朱旭東、CRIC聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱、海南大學(xué)教授曹錫仁、海南雅居樂(lè)總裁助理簡(jiǎn)毓萍等島內(nèi)外房產(chǎn)業(yè)界專家齊聚高端論壇,暢所欲言。
　　
　　論壇上,專家們觀點(diǎn)精彩紛呈,圍繞著海南建設(shè)國(guó)際旅游島這一熱點(diǎn)話題,深入探討了海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),各抒己見(jiàn),給大家以極大鼓舞和啟示。如何定位海南房產(chǎn),是“向左走”,還是“向右走”?這是論壇上各方專家拋給海南房產(chǎn)業(yè)的一個(gè)值得思考的問(wèn)題……
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)特別針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)布了《2009海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)》報(bào)告,報(bào)告顯示：海南雅居樂(lè)、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產(chǎn)公司等10家企業(yè)憑借其優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目,強(qiáng)勁領(lǐng)跑2009海南地產(chǎn)。
　　
　　業(yè)界反響：高端論壇或助海南房地產(chǎn)完善產(chǎn)業(yè)鏈
　　
　　受國(guó)際金融危機(jī)的影響,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片“蕭條”中走進(jìn)2009年。隨著國(guó)家一系列刺激政策效應(yīng)的顯現(xiàn),市場(chǎng)內(nèi)需快速拉動(dòng),房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇。整個(gè)2009年當(dāng)中,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“亢奮”,讓國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“望塵莫及”。其中,在今年的頭個(gè)季度,在國(guó)內(nèi)很多地區(qū)房?jī)r(jià)相繼走低的大環(huán)境下,海南房?jī)r(jià)甚至一度表現(xiàn)出整體“逆勢(shì)上揚(yáng)”態(tài)勢(shì)。
　　
　　此外,在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、新開(kāi)工面積、房屋銷售等數(shù)據(jù)“復(fù)蘇”之際,海南房地產(chǎn)的諸多方面都較其他地方表現(xiàn)搶眼。之前,中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)曾認(rèn)為,在適度寬松的貨幣政策引導(dǎo)下,房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展環(huán)境正在向更為積極的方面轉(zhuǎn)變。對(duì)此,海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)就更為業(yè)內(nèi)外人士所矚目。
　　
　　此次高端論壇,規(guī)模及檔次都較高,吸引了全省各地的重量級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人及各主流媒體等共計(jì)約300人到場(chǎng)。對(duì)此,業(yè)界紛紛預(yù)期,CRIC的全線產(chǎn)品與服務(wù)將通過(guò)論壇及其他相關(guān)活動(dòng),全方位、多層次與海南房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)進(jìn)行深度結(jié)合探討,或?qū)⒂行七M(jìn)海南房地產(chǎn)以及整個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的信息化發(fā)展。
　　
　　高端論劍：專家就海南房產(chǎn)如何健康發(fā)展各抒己見(jiàn)
　　
　　論壇上,專家們還特別針對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的一些具體話題,給出了各自的真知灼見(jiàn)。其中包括大家普遍關(guān)心的海南房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)是什么?是否存在一些擔(dān)憂和隱患?海南二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮應(yīng)該注意什么?針對(duì)這一系列熱點(diǎn)問(wèn)題,專家學(xué)者們展開(kāi)深入的探討,并針對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,紛紛提出自己的意見(jiàn)和建議。
　　
　　熱點(diǎn)論題精彩對(duì)話摘要
　　
　　熱點(diǎn)1
　　
　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島,吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)海南的關(guān)注,如何評(píng)價(jià)海南2009年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀?
　　
　　簡(jiǎn)：國(guó)際旅游島建設(shè),保證了海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,2009年的海南房地產(chǎn)業(yè)如春天般溫暖,可以說(shuō)是進(jìn)入了新生。
　　
　　曹：經(jīng)過(guò)“九五”、“十五”兩個(gè)五年計(jì)劃十年的發(fā)展后,海南新一輪的增長(zhǎng)才剛開(kāi)始,未來(lái)1年-3年,海南房地產(chǎn)業(yè)都將保持高速增長(zhǎng)。
　　
　　王：我認(rèn)為,2009年是海南房地產(chǎn)業(yè)的“啟動(dòng)之年”,接下來(lái)都將保持高速增長(zhǎng)的局面。
　　
　　熱點(diǎn)2
　　
　　海南房地產(chǎn)業(yè)在保持健康發(fā)展的同時(shí),是否存在一些問(wèn)題和隱患,應(yīng)該如何采取一些有效的針對(duì)措施?
　　
　　曹：從1996年開(kāi)始,海南房地產(chǎn)業(yè)逐漸走向成熟、穩(wěn)定,而海南建設(shè)國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的確定,為海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展指明了方向。如果要說(shuō)注意的問(wèn)題,就是目前海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì),不是僅僅依靠城市的開(kāi)發(fā),因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)和形態(tài)的調(diào)整應(yīng)該進(jìn)一步明確,保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)的健康發(fā)展。
　　
　　丁：應(yīng)該說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)發(fā)展、調(diào)整、再發(fā)展的規(guī)律。對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),調(diào)整的時(shí)間一般是1到2年。但中國(guó)有兩個(gè)地區(qū),房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時(shí)間是比較長(zhǎng)的,一個(gè)是北海,另外一個(gè)就是海南。具體到海南來(lái)說(shuō),從1995年開(kāi)始調(diào)整到2005年,經(jīng)過(guò)10年的時(shí)間,才把以前的問(wèn)題逐漸消化掉。我認(rèn)為,海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,要注意開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的問(wèn)題,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而經(jīng)過(guò)上一輪10年的陣痛后,目前海南的房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)更應(yīng)該明確定位：倒底是,側(cè)重“中高端國(guó)際休閑度假”?還是更側(cè)重“大眾廣泛的房地產(chǎn)”?這對(duì)于海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)何去何從十分關(guān)鍵。
　　
　　熱點(diǎn)3
　　
　　目前海南二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)引人注目,很多國(guó)內(nèi)外的大型房產(chǎn)推介會(huì)上,除海口、三亞外的其他海南城市開(kāi)發(fā)和推銷的力度越來(lái)越大,如何看待這種新現(xiàn)象?
　　
　　陳：頭先我個(gè)人認(rèn)為,海南不存在所謂的二、三線城市,這是因?yàn)?海南較寶貴的資源是海灘而不是城市。海南的旅游資源放在全國(guó)這個(gè)“大餐桌”上來(lái)說(shuō)是非常有特點(diǎn)的,但如果就島內(nèi)來(lái)說(shuō),一些城市旅游景點(diǎn)相似度還是比較高。而具體到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō),我覺(jué)得應(yīng)該頭先細(xì)分出“是一般住的房子”還是“賺錢(qián)的房子”。
　　
　　王：1988年我到亞龍灣的時(shí)候,幾乎沒(méi)有看到什么房子,現(xiàn)在再去亞龍灣,那幾乎是兩個(gè)概念了。我這樣說(shuō)的意思是,無(wú)論是一線城市,還是二線、三線城市,房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)都應(yīng)該注意到的優(yōu)勢(shì),就是海南得天獨(dú)厚的資源地理?xiàng)l件。
　　
　　熱點(diǎn)4
　　
　　有人提出,房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)展,對(duì)于自然環(huán)境的破壞就越大,那么海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)該如何處理好“發(fā)展與環(huán)?！钡膯?wèn)題?
　　
　　王：開(kāi)發(fā)不可避免會(huì)帶來(lái)一些影響。因此,當(dāng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)在保持增長(zhǎng)的同時(shí),應(yīng)該在資源環(huán)境保護(hù)方面多下功夫,不能因?yàn)闂l件好,就忽略了環(huán)保問(wèn)題。我昨天剛到?？跁r(shí),看到一個(gè)比較大的工地,發(fā)現(xiàn)它竟然沒(méi)有采取必要的保護(hù)措施,這在國(guó)內(nèi)其他城市是不會(huì)發(fā)生的問(wèn)題,政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該加大監(jiān)管力度。
　　
　　簡(jiǎn)：作為房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)商,我們目前正在興建的一個(gè)海南省項(xiàng)目,就特意注重了環(huán)保的問(wèn)題。頭先從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃時(shí),就格外注意了對(duì)于原生態(tài)海灘和海水環(huán)境的保護(hù),通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理,達(dá)到發(fā)展與環(huán)保的和諧,畢竟,優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源,就是的賣點(diǎn)。
　　
　　熱點(diǎn)5
　　
　　如果用一句話來(lái)推銷海南的房地產(chǎn),您心中較理想的是哪一句?
　　
　　?。侯^先,我個(gè)人認(rèn)為,海南不適合建一些密度太大的樓盤(pán)。我覺(jué)得比較適合的一句話是“城市讓生活更美好”,希望這句話能帶給在海南進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商一些參考。
　　
　　曹：我想說(shuō)的是“海南是的地方?！?BR>　　
　　簡(jiǎn)：“歡迎來(lái)海南看真正的海,享受您的人生。”
　　
　　王：我不知道這句話是否合適,我想說(shuō)的是“海南還有你一個(gè)家?！?BR>　　
　　陳：全國(guó)那么多地方都有海,但真正清澈的海水在海南,所以我想說(shuō)的是“看真正的海只有海南”,也希望廣大房地產(chǎn)商能保護(hù)好“真正的?！?讓更多的人享受到“面朝大海,春暖花開(kāi)?！?BR>　　
　　隨著建設(shè)國(guó)際旅游島步伐的加快,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又將迎來(lái)一輪新的“高潮”,對(duì)此,論壇之上,各方專家才相繼給出了自己的觀點(diǎn)和建議,其中不乏“忠告”——拋給海南房產(chǎn)業(yè)一個(gè)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)思考的論題：盡早準(zhǔn)確定位海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向,是集中發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生房產(chǎn)?還是認(rèn)準(zhǔn)高端度假房產(chǎn)走下去?或是努力營(yíng)造宜居的“草根”樓市?又或者幾種兼?zhèn)?“向左走”、“向右走”,這是個(gè)問(wèn)題,是值得每個(gè)海南房地產(chǎn)人思考的問(wèn)題。

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