據(jù)新華社電昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，全國(guó)房?jī)r(jià)依舊保持同比上漲態(tài)勢(shì)，不過商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個(gè)月上漲后頭次出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士分析指出，市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相峙的調(diào)整階段。

　　海南領(lǐng)漲成交普遍回落

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，4月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅的5個(gè)城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。同時(shí)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，其中漲幅的5個(gè)城市是：三亞48.8%、?？?7.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價(jià)格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　由于去年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過大，因此今年頭幾個(gè)月房?jī)r(jià)依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過，雖然各地新建住宅和二手住宅房?jī)r(jià)同比漲幅較高，但根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，各主要城市商品房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)普遍的環(huán)比回落。

　　后市取決于調(diào)控能否繼續(xù)

　　銷售面積和銷售額的回落反映出政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)比較明顯。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調(diào)控政策效果的逐漸顯現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房?jī)r(jià)漲幅回落很可能會(huì)出現(xiàn)在5月或6月。

　　在1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況中特別需要注意的是，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國(guó)房景氣指數(shù)自去年4月份以來的頭次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)12個(gè)月上漲后的頭次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)。

　　楊紅旭表示，在國(guó)家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，以及抑制投資、投機(jī)性購房需求情況下，開發(fā)企業(yè)資金來源增幅峰值出現(xiàn)在今年1-2月，接下來增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面或?qū)⒅饾u趨緊。

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