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觀望客出手購房 因扛不過房租上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 718 次
房地產(chǎn)調(diào)控新政滿百日之后,城區(qū)的房價(jià)依然堅(jiān)挺,一些區(qū)域還出現(xiàn)逆市漲價(jià)的跡象,這使一些盼著房價(jià)下跌的自住客們憂心忡忡,而自二季度開始的房租上漲成為“壓垮駱駝的較后一根稻草”,一些自住購家改變觀望的態(tài)度開始出手購房,7月份以來二手房購賣有所升溫。
現(xiàn)象:7月份二手房購賣明顯增加
在東圃做房地產(chǎn)中介的何小姐較近因?yàn)榉孔馍蠞q而發(fā)愁,自己租住的房子租金上漲了50元/月,而她接觸的客戶中抱怨租金上漲的更多。同時(shí),從4月份出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來周邊的房價(jià)小有回落,一些單位比新政前便宜了幾萬塊甚至十來萬。因此,一些自住客開始出手購房,7月份以來何小姐所在的分行已經(jīng)成交了5單生意,比5、6月份明顯提升。
“當(dāng)房租日益接近月供的時(shí)候,一些本來就有購房需求的人的購房欲望就變得更加強(qiáng)烈了?!敝性禺a(chǎn)區(qū)域副營業(yè)總監(jiān)呂永好告訴記者。
據(jù)呂永好介紹,這部分購家大部分都是早有準(zhǔn)備,一般來說都工作了3~5年,工作也比較穩(wěn)定了,打算在廣州定居的顧客。這些顧客之前一直在觀望,希望房價(jià)能夠下跌,房租漲起來之后,一些人開始出手購房。
低價(jià)單位變得供不應(yīng)求
在荔灣區(qū)也有這樣的情況出現(xiàn),中原地產(chǎn)恒寶分行營業(yè)經(jīng)理莫杜華告訴記者,在長壽路附近,租客主要是周邊的商戶,主要租住樓梯樓。近期樓梯樓租金上漲。以兩房為例,之前租金大概在1500~1600元/月之間,好一點(diǎn)的租金會(huì)達(dá)到1700~1800元/月,而現(xiàn)在基本上都漲到1800~2000元/月左右。
租金上漲之后,這些租客也開始出手購房。周邊比較多樓齡在18~20年左右的樓梯樓,單價(jià)在11000元/平方米左右,60~70萬元可以購個(gè)一房一廳或者小兩房單位,月供3000元左右,月供與租金差距越來越?!斑@使得周邊一些小面積、總價(jià)較低的單位變得炙手可熱,基本上放出來之后一兩天就成交,價(jià)格也小幅上升”。
繼續(xù)租房:抓住8、9月份租房低潮期
“不過也不必為租金上漲而過分擔(dān)心,租金畢竟不同于房價(jià),上漲幅度會(huì)相對有限?!眳斡篮帽硎尽KJ(rèn)為,租金上了一個(gè)臺(tái)階之后會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定,7月份以來租金已經(jīng)停止上漲。
根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年上半年租金的高點(diǎn)出現(xiàn)在4月份,全市的平均租金達(dá)到32.3元/月/平方米,5、6月份有所回落,均回落至30.7元/平方米/月。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰告訴記者,7月份的租金數(shù)據(jù)還沒有出來,但7月1日到27日的全市平均租金為31.1元/平方米/月,比6月份小幅回升2.6%。
租金難大幅上漲
周峰認(rèn)為,租金難以出現(xiàn)持續(xù)性的大幅上漲。在4月份達(dá)到階段性高點(diǎn)之后,5、6月份因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的影響,一些房產(chǎn)轉(zhuǎn)售為租,增加了市場的供應(yīng)量。
周峰預(yù)計(jì)租房的低潮將在8月份、9月初出現(xiàn),不排除租金出現(xiàn)回落的可能,而到秋交會(huì)舉行的時(shí)候,市場的需求將在短期內(nèi)大幅增加,不排除租金再次出現(xiàn)上漲。因此租客們可以在8月份、9月初逢低跟房東簽訂合同,將租金固定下來。
轉(zhuǎn)而購房:規(guī)避部分郊區(qū)房
對于那些轉(zhuǎn)租為購的購家來說,不僅要結(jié)合自身情況,還要關(guān)注房價(jià)的走勢,不能因?yàn)樽饨鸬男》蠞q而盲目購房,畢竟相對于房價(jià)來說,即使上漲之后的租金也并不太貴。
那些手頭資金比較少的購家,要考慮自己是否有持續(xù)的收入來源,能否承受將來的月供壓力。另一方面,現(xiàn)在購房要對不同的區(qū)域區(qū)別對待。到9、10月份,一些郊區(qū)的新房可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷,可能帶動(dòng)周邊的二手房價(jià)下降,因此要規(guī)避那些保值能力較差的郊區(qū)房。而市區(qū)的房價(jià)相對來說比較穩(wěn)定,即使房價(jià)出現(xiàn)下跌,市區(qū)的跌幅也會(huì)相對較校。
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