房地產(chǎn)調(diào)控新政滿百日之后，城區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，一些區(qū)域還出現(xiàn)逆市漲價(jià)的跡象，這使一些盼著房?jī)r(jià)下跌的自住客們憂心忡忡，而自二季度開始的房租上漲成為“壓垮駱駝的較后一根稻草”，一些自住購(gòu)家改變觀望的態(tài)度開始出手購(gòu)房，7月份以來(lái)二手房購(gòu)賣有所升溫。

現(xiàn)象：7月份二手房購(gòu)賣明顯增加

在東圃做房地產(chǎn)中介的何小姐較近因?yàn)榉孔馍蠞q而發(fā)愁，自己租住的房子租金上漲了50元/月，而她接觸的客戶中抱怨租金上漲的更多。同時(shí)，從4月份出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來(lái)周邊的房?jī)r(jià)小有回落，一些單位比新政前便宜了幾萬(wàn)塊甚至十來(lái)萬(wàn)。因此，一些自住客開始出手購(gòu)房，7月份以來(lái)何小姐所在的分行已經(jīng)成交了5單生意，比5、6月份明顯提升。

“當(dāng)房租日益接近月供的時(shí)候，一些本來(lái)就有購(gòu)房需求的人的購(gòu)房欲望就變得更加強(qiáng)烈了。”中原地產(chǎn)區(qū)域副營(yíng)業(yè)總監(jiān)呂永好告訴記者。

據(jù)呂永好介紹，這部分購(gòu)家大部分都是早有準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)都工作了3~5年，工作也比較穩(wěn)定了，打算在廣州定居的顧客。這些顧客之前一直在觀望，希望房?jī)r(jià)能夠下跌，房租漲起來(lái)之后，一些人開始出手購(gòu)房。

低價(jià)單位變得供不應(yīng)求

在荔灣區(qū)也有這樣的情況出現(xiàn)，中原地產(chǎn)恒寶分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫杜華告訴記者，在長(zhǎng)壽路附近，租客主要是周邊的商戶，主要租住樓梯樓。近期樓梯樓租金上漲。以兩房為例，之前租金大概在1500~1600元/月之間，好一點(diǎn)的租金會(huì)達(dá)到1700~1800元/月，而現(xiàn)在基本上都漲到1800~2000元/月左右。

租金上漲之后，這些租客也開始出手購(gòu)房。周邊比較多樓齡在18~20年左右的樓梯樓，單價(jià)在11000元/平方米左右，60~70萬(wàn)元可以購(gòu)個(gè)一房一廳或者小兩房單位，月供3000元左右，月供與租金差距越來(lái)越小。“這使得周邊一些小面積、總價(jià)較低的單位變得炙手可熱，基本上放出來(lái)之后一兩天就成交，價(jià)格也小幅上升”。

理財(cái)建議

繼續(xù)租房：抓住8、9月份租房低潮期

“不過也不必為租金上漲而過分擔(dān)心，租金畢竟不同于房?jī)r(jià)，上漲幅度會(huì)相對(duì)有限?！眳斡篮帽硎?。她認(rèn)為，租金上了一個(gè)臺(tái)階之后會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定，7月份以來(lái)租金已經(jīng)停止上漲。

根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年租金的高點(diǎn)出現(xiàn)在4月份，全市的平均租金達(dá)到32.3元/月/平方米，5、6月份有所回落，均回落至30.7元/平方米/月。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰告訴記者，7月份的租金數(shù)據(jù)還沒有出來(lái)，但7月1日到27日的全市平均租金為31.1元/平方米/月，比6月份小幅回升2.6%。

租金難大幅上漲

周峰認(rèn)為，租金難以出現(xiàn)持續(xù)性的大幅上漲。在4月份達(dá)到階段性高點(diǎn)之后，5、6月份因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的影響，一些房產(chǎn)轉(zhuǎn)售為租，增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量。

周峰預(yù)計(jì)租房的低潮將在8月份、9月初出現(xiàn)，不排除租金出現(xiàn)回落的可能，而到秋交會(huì)舉行的時(shí)候，市場(chǎng)的需求將在短期內(nèi)大幅增加，不排除租金再次出現(xiàn)上漲。因此租客們可以在8月份、9月初逢低跟房東簽訂合同，將租金固定下來(lái)。

轉(zhuǎn)而購(gòu)房：

規(guī)避部分郊區(qū)房

對(duì)于那些轉(zhuǎn)租為購(gòu)的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，不僅要結(jié)合自身情況，還要關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，不能因?yàn)樽饨鸬男》蠞q而盲目購(gòu)房，畢竟相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，即使上漲之后的租金也并不太貴。

那些手頭資金比較少的購(gòu)家，要考慮自己是否有持續(xù)的收入來(lái)源，能否承受將來(lái)的月供壓力。另一方面，現(xiàn)在購(gòu)房要對(duì)不同的區(qū)域區(qū)別對(duì)待。到9、10月份，一些郊區(qū)的新房可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷，可能帶動(dòng)周邊的二手房?jī)r(jià)下降，因此要規(guī)避那些保值能力較差的郊區(qū)房。而市區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，市區(qū)的跌幅也會(huì)相對(duì)較小。

(作者：陳芳、林琳)