二套房貸收緊消息一出，立即引起樓市連鎖反應(yīng)。市場各方都開始聞風(fēng)而動，記者了解到，廈門一些樓盤已開始加緊推盤，而一些購房者則趕在二套房貸政策收緊之前，搶搭部分銀行的“末班車”。

　　一石激起千層浪。二套房貸政策收緊，引起購房者的熱議，有的購房者認(rèn)為，此舉將會影響房價使其下跌；有的購房者則表示，此舉將使下半年樓市充滿變數(shù)，目前購房還是宜觀望為好。不過，也有一些購房者認(rèn)為，影響不大?？傊站o二套房貸政策，能否為廈門樓市降溫？讓我們拭目以待。

　　觀點一

　　發(fā)言人：盧先生，持幣待購者

　　房價會跌

　　房價要跌了。今年來，市場恢復(fù)太快了，房價也上漲過快，這不對勁。如今，二套房房貸收緊，這似乎就意味著“房價上漲過快”的說法得到確認(rèn)，政府要開始抑制房價了。

　　政府的這項政策將把許多投資客擠出市場，交易量萎縮成交低迷，開發(fā)商資金流動受到影響，勢必降低房價。只要政府能堅決執(zhí)行這項政策，主動采取措施對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，房價的過分上漲就能得到控制。廈門的住房剛性需求確實有那么大么？足夠支撐這個市場么？現(xiàn)在國家這項政策增加了房產(chǎn)投資成本，許多炒房客也會紛紛選擇退場。那么這個市場風(fēng)險就將落在銀行身上，這其實是個很危險的信號。

　　觀點二

　　發(fā)言人：李小姐，改善型客戶

　　保持觀望

　　原本想換房，小的那套留著出租，看來計劃得推遲了。二套房貸收緊，將給上漲過快的樓市一個緩沖。在未來一段時間內(nèi)，交易量可能略有下滑，“炒房”成本增加了，投資客會更慎重，市場也會做出相應(yīng)的調(diào)整，而至于房價是否會下滑，還要看市場對政策的消化反應(yīng)。房價的上漲和下滑，還是由市場來決定，購不購房，較終還是由購房者自己的心態(tài)決定。收緊二套房貸后，今后樓市將充滿變數(shù)，所以，在目前這種情況下，購房者們還是保持理性觀望的好。

　　觀點三

　　發(fā)言人：吳先生，頭套購房者

　　影響不大

　　這一政策變化，對我們頭套購房者來說沒什么影響。個人認(rèn)為，房價在短期內(nèi)是不會下跌的。土地市場與房地產(chǎn)市場是緊密聯(lián)系的，伴隨著土地市場的升溫，以及各大地王的誕生，房價將水漲船高。另外，在目前經(jīng)濟不景氣的情況下，世界金融危機的大環(huán)境下，我覺得政府為了能夠拉動內(nèi)需保持經(jīng)濟的持續(xù)增長應(yīng)該不會像前兩年那樣限制房價的上漲了。此次，二套房貸收緊，主要為了防止銀根泡沫。所以，在經(jīng)濟能力能夠承受的情況下，我會考慮在年底出手。

　　觀點四

　　發(fā)言人：王先生，專業(yè)投資者

　　改變投資方向

　　頭付四成、利率上浮10%，這對我們投資客來說，影響很大。許多投資客都屬于二次購房群體，一旦政策實施，頭付要提高，利率不但打不了七折，甚至還要上浮，這對于上百萬一套的房產(chǎn)來說，勢必要增加不少成本。盡管在通貨膨脹的大環(huán)境下，許多人還是會選擇通過投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值，但是，成本增加了，也意味著風(fēng)險將增加。另外，這一政策，還將使未來樓市充滿變數(shù)，如果像2008年那樣，投資房產(chǎn)就會被套牢。所以，我決定趕緊從樓市撤離，改變投資方向。

　　觀點五

　　發(fā)言人：劉先生，多次置業(yè)者

　　購房念頭打消

　　劉先生在廈門生活多年，手上已有兩套房子。一套用于自住，一套用于投資，靠租金收益。今年3月，劉先生父母退休了，他想把二老接來廈門養(yǎng)老。前陣子決定購套房子給父母居住，于是四處張羅找房。上周，他聽到銀行方面說，現(xiàn)在二套房貸收緊了，不僅頭付得提高，而且利率還要上浮?！拔屹彿康哪铑^一下子就打消了。”劉先生說，這陣子四處看房，發(fā)現(xiàn)房價上漲得厲害，就有些猶豫，現(xiàn)在一聽到二套房貸收緊，觀望態(tài)度大增。頭付提高到40%，以及利率上調(diào)10%，成本增加了，壓力不小，還是等等再說吧。

　　觀點六

　　發(fā)言人：陳先生，高端置業(yè)者

　　該購還是要購

　　陳先生是一個高端置業(yè)者，除了在廈門擁有一套別墅和普通住宅外，在別的城市也有房產(chǎn)。此次，為了小孩教育，陳先生決定在名校附近再購一套房?！跋裎覀冞@種客戶，也有剛性需求，該購的還是要購。”陳先生說，央行和銀監(jiān)會從來就沒有宣布取消2007年9月27日的房貸新政，是商業(yè)銀行擅自放開二套房貸，而且自己本來就屬于二套房貸政策范圍內(nèi)，所以，二套房貸收緊，對他來說影響不大。不過，這一政策變化，會影響后市，所以，還是會觀察一段時間再購，但年底終究會下手的，畢竟孩子讀書已迫在眉睫了。

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