雖然不少人都認(rèn)為，新政將導(dǎo)致房價下跌，而推遲購房計劃，不過在政策的具體影響方面，市民表現(xiàn)出矛盾心態(tài)。不少人只是暫時觀望，調(diào)查結(jié)果顯示，高達 62.5%的受訪者表示如果樓價下跌，他們會毫不猶豫地出手抄底。

　　新政策“火力”多猛看不清

　　據(jù)本報調(diào)查，只有37.6%的受訪者認(rèn)為新政策影響很大，而表示不清楚的占15.3%，認(rèn)為新政影響不大的占47.1%，說明不少人在觀望的同時對于政策的效果存在明顯的疑惑。

　　家住荔灣的黃小姐稱，“現(xiàn)在市場我們老百姓真是看不懂，專家各有各的說法，都不知道相信誰。政府的話也不好聽，樓市調(diào)控也說了好多遍了，但是現(xiàn)在還不是越調(diào)越漲”。

　　由于對調(diào)控政策的效果存疑，不少人只是對政策暫時觀望，并沒有完全打消購房的念頭。

　　自住、投資客都打算抄底

　　調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者中，自住比例占了一半以上，置業(yè)意向比較強烈。高達62.5%的受訪者表示，如果樓價出現(xiàn)下跌，他們會毫不猶豫地出手抄底。邱小姐準(zhǔn)備購房結(jié)婚，但由于房價飛漲而遲遲沒有出手。她表示：“2008年樓價下跌，但大家都不敢購，結(jié)果就錯過機會。如果再次出現(xiàn)機會，肯定不會放過啊”。

　　在準(zhǔn)備抄底的受訪者當(dāng)中還有不少投資客，記者在房博會現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，在廣東擁有多達10套物業(yè)的張女士也準(zhǔn)備尋找時機再度出手，“廣州市區(qū)1.2萬至 1.5萬元每平方米的房子都可以投資，如果廣州市區(qū)再次出現(xiàn)這類性價比高的房子我會馬上出手?！?/P>

　　■專家點評

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜：“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行較難

　　黃韜表示，本報的千人調(diào)查結(jié)果與其公司監(jiān)測的市場交易結(jié)果基本一致。黃韜介紹，根據(jù)其公司的監(jiān)測成交數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺后，其代理的樓盤周成交跌幅高達70%?！安贿^這一方面是由于觀望情緒，另外一方面也與新政的細則尚未出臺有關(guān)”，黃韜表示，等新政實施細則出臺之后，市場成交可能恢復(fù)至八至九成。

　　黃韜認(rèn)為，經(jīng)歷過2008年的市場變化之后，不少消費者已經(jīng)非常理性，不會對于市場變化過度恐慌，也不會過度看空，他們現(xiàn)在觀望，主要是在等待一個更優(yōu)惠的價格入市。

　　“目前由于投資方式的單一，很多人還是會把購房當(dāng)做投資的頭選。而改善型需求購家對于市場承受力都比較強，只要價格出現(xiàn)一定的調(diào)整，反而會激發(fā)更多的需求入市”。

　　他表示，現(xiàn)在市場的走勢主要是看房貸新政的實施細則，“如果真的嚴(yán)格按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的話，那是比較嚴(yán)格的，會擠出不少的需求，包括扼殺部分改善性需求”。不過黃韜也表示，對“認(rèn)房不認(rèn)貸”的執(zhí)行前景不看好，因為各地房管部門并沒有像銀行一樣聯(lián)網(wǎng)，難以真正核查每一個家庭的房源數(shù)量。

　　知名地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓：開發(fā)商有“抱團”趨勢

　　謝逸楓表示，從本報調(diào)查結(jié)果來看，市場上開始出現(xiàn)了新的博弈，今年五一可能不會出現(xiàn)銷售的黃金期。不少消費者都需要繼續(xù)觀察，如新政的執(zhí)行力度如何，有沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺，開發(fā)商會不會降價促銷，這些都需要時間觀察。

　　據(jù)謝逸楓觀察，目前開發(fā)商有“抱團”的趨勢，在新政后開發(fā)商降價搶跑的趨勢并不明顯。由于去年銷售不錯，大部分開發(fā)商資金相對充足，是其博弈的資本。因此，近期不少開發(fā)商宣稱房價不會下跌，新政影響不大，并不著急降價促銷，就是表現(xiàn)之一。

　　謝逸楓認(rèn)為，從今年廣州樓市的營銷節(jié)點來看，開發(fā)商所剩下的營銷節(jié)點不多，“5月和6月需要消化政策，10月份之后會受到亞運的影響，主要的銷售節(jié)點就剩下8月和9月，因此，開發(fā)商也是存在銷售壓力的”。如果新政得到嚴(yán)格執(zhí)行，或者有新政繼續(xù)出臺，開發(fā)商降價促銷的肯能性較大。
　　但是謝逸楓也表示，目前廣州市場整體需求還是非常強勁，無論是自住還是投資，如果新政策得不到嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，樓價可能會出現(xiàn)新的上漲態(tài)勢。

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