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中國房地產(chǎn)市場"泡沫"尚不明顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 678 次
中國房地產(chǎn)泡沫明顯不明顯?會不會破滅?2010博鰲房地產(chǎn)論壇上,眾多國內(nèi)知名專家就此展開討論。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認為,中國房地產(chǎn)市場泡沫尚不明顯;但國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松則發(fā)出預(yù)警:中國應(yīng)警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅。
經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉在2010博鰲房地產(chǎn)論壇的演講中表示,國內(nèi)有學(xué)者認為中國房地產(chǎn)泡沫超出了美國次貸危機之前的狀況而在他看來,盡管國內(nèi)一線城市可能存在著投資需求,但中國并不存在著明顯的可以觀察到的房地產(chǎn)泡沫。
鐘偉介紹,目前在全球商品房高價的城市當中,每英尺售價高于700美元的城市大約20多個,但沒有一個是中國大陸。目前國內(nèi)所關(guān)注的其實是新房,而在國外是二手房或者存量房交易為主。中國一二線城市商品房售價比俄羅斯和印度要低,跟巴西大概接近。而中國目前一線城市收入水平明顯好于印度,可能比俄羅斯一線城市略低一點,但是差異不大。所以看不出有明顯泡沫。
鐘偉認為,目前統(tǒng)計部門只統(tǒng)計新房價格,沒有存量房特征指數(shù)價格,只統(tǒng)計70個大中城市,沒有包括300多個地級市和2800個縣。如北京、上海、深圳、杭州等城市,存量房交易已經(jīng)占到市場交易量的70%以上,新房價格對房地產(chǎn)價格的代表性已明顯下降。
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