中國(guó)房地產(chǎn)泡沫明顯不明顯？會(huì)不會(huì)破滅？2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多國(guó)內(nèi)知名專家就此展開討論。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫尚不明顯；但國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松則發(fā)出預(yù)警：中國(guó)應(yīng)警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉在2010博鰲房地產(chǎn)論壇的演講中表示，國(guó)內(nèi)有學(xué)者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫超出了美國(guó)次貸危機(jī)之前的狀況而在他看來，盡管國(guó)內(nèi)一線城市可能存在著投資需求，但中國(guó)并不存在著明顯的可以觀察到的房地產(chǎn)泡沫。

　　鐘偉介紹，目前在全球商品房高價(jià)的城市當(dāng)中，每英尺售價(jià)高于700美元的城市大約20多個(gè)，但沒有一個(gè)是中國(guó)大陸。目前國(guó)內(nèi)所關(guān)注的其實(shí)是新房，而在國(guó)外是二手房或者存量房交易為主。中國(guó)一二線城市商品房售價(jià)比俄羅斯和印度要低，跟巴西大概接近。而中國(guó)目前一線城市收入水平明顯好于印度，可能比俄羅斯一線城市略低一點(diǎn)，但是差異不大。所以看不出有明顯泡沫。

　　鐘偉認(rèn)為，目前統(tǒng)計(jì)部門只統(tǒng)計(jì)新房?jī)r(jià)格，沒有存量房特征指數(shù)價(jià)格，只統(tǒng)計(jì)70個(gè)大中城市，沒有包括300多個(gè)地級(jí)市和2800個(gè)縣。如北京、上海、深圳、杭州等城市，存量房交易已經(jīng)占到市場(chǎng)交易量的70%以上，新房?jī)r(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的代表性已明顯下降。

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