限價商品住房套型面積以90平方米以下為主，不超過120平方米，5年內(nèi)不得上市交易；公共租賃住房套型建筑面積以60平方米以下小戶型為主，10年內(nèi)不得上市交易。這是省政府日前出臺的《海南省限價商品住房管理辦法（試行）》作出的明確規(guī)定。

　　限價商品住房以90平方米以下為主

　　該辦法規(guī)定，海南限價商品住房保障對象為包括財政供養(yǎng)人員在內(nèi)的、需要改善住房條件但支付能力欠缺、難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。符合下列條件的家庭可以申請購購1套限價商品住房：

　?。ㄒ唬M足市縣政府規(guī)定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求；
　
　?。ǘo房或者現(xiàn)住房面積低于市縣政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

　?。ㄈ┘彝ナ杖敕鲜锌h政府劃定的中等收入線或者中等偏下收入線標準；

　　（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

　　限價商品住房套型面積以90平方米以下為主，不超過120平方米。市縣政府根據(jù)地段等因素核定限價商品住房指導價。限價商品住房銷售價位應當在土地出讓前提出，并作為相關土地出讓的前置條件。具體銷售價格應當按土地出讓價格和開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費和利潤 （不得超過6%）等完全成本因素確定。

　　政府可優(yōu)先回購限價商品住房

　　購購限價商品住房實行超面積加價，購房面積小于、等于90平方米的不加價；家庭戶籍人口在4人以上的，不加價購房面積放寬至120平方米。所核定面積按完全成本價格購購，超出面積按同地段普通商品住房價格購購。

　　限價商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購；滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，政府可優(yōu)先回購。上市交易后購房人應當向政府交納一定比例土地溢價等相關價款。

　　公共租賃住房10年內(nèi)不得上市交易

　　該辦法規(guī)定，海南公共租賃住房保障對象為暫無支付能力購購經(jīng)濟適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務工人員住房困難者。符合以下條件的可以申請租賃住房：

　?。ㄒ唬o自有住房或者未租住公有住房；

　?。ǘ┮雅c當?shù)赜萌藛挝缓炗啿⒙男?年以上勞動用工合同；

　?。ㄈ┘彝ナ杖敕鲜锌h政府劃定的中等偏下收入線標準；

　?。ㄋ模┦锌h政府規(guī)定的其他條件。

　　據(jù)規(guī)定，公共租賃住房套型建筑面積以60平方米以下小戶型為主，可根據(jù)新就業(yè)職工和外來務工人員的情況適當調(diào)整。企事業(yè)單位、開發(fā)企業(yè)等社會機構(gòu)建設的公共租賃住房，10年內(nèi)不得上市交易，并在房屋權(quán)屬證上予以標注。10年后上市交易時，應當補交土地出讓金等土地收益價款和相關優(yōu)惠稅費。

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