按照樓書(shū)的標(biāo)識(shí)，星河城三期的南北中軸線(xiàn)“星光大道”是一條內(nèi)部道路，也是小區(qū)的重要景觀(guān)帶。然而業(yè)主孫先生入住后卻發(fā)現(xiàn)，“星光大道完全變了模樣。樓書(shū)上的‘寶樹(shù)臺(tái)’、‘花園林蔭’消失無(wú)蹤，路也變成了小區(qū)外部道路，每天很多車(chē)輛行駛，停車(chē)混亂，儼然一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。”針對(duì)業(yè)主的投訴，記者展開(kāi)調(diào)查。

現(xiàn)場(chǎng)：小區(qū)景觀(guān)道變身“停車(chē)場(chǎng)”

上周五，記者前往南四環(huán)內(nèi)星河城三期星河苑項(xiàng)目處。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)中間有一條貫穿南北的中軸路，將小區(qū)分割為兩個(gè)院落，其中西側(cè)為1號(hào)院，東側(cè)為2號(hào)院。

一位業(yè)主為記者提供了當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的樓書(shū)。樓書(shū)顯示，這條中軸路叫做“星光大道”。大道南北兩端為花園林蔭道，中間是一個(gè)由大量綠植組成的圓形景觀(guān)帶。

“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)就是看中了小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境。誰(shuí)知道收房時(shí)這些景觀(guān)都變成了泡影。甚至連路都成了外部道路，亂得很。”業(yè)主孫先生告訴記者。記者注意到，這條路上并沒(méi)有看到與樓書(shū)相符的景觀(guān)帶。沿著路的兩旁隨意停放了很多車(chē)輛，路上人車(chē)混行，不時(shí)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。

“早晚想散個(gè)步都不行。這里的社會(huì)車(chē)輛很多，擁堵不說(shuō)，還很不安全。明明說(shuō)是小區(qū)內(nèi)的景觀(guān)道，實(shí)際卻成了小區(qū)外的大馬路。”過(guò)路的業(yè)主氣憤地說(shuō)。

業(yè)主：樓書(shū)失實(shí)，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃

孫先生告訴記者，他是2006年入住星河城三期的。“當(dāng)時(shí)無(wú)論是沙盤(pán)樓書(shū)還是售樓員的宣傳，都說(shuō)這條星光大道是小區(qū)內(nèi)部景觀(guān)道。”但是，孫先生收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的宣傳設(shè)置各種綠植景觀(guān)，而且社會(huì)車(chē)輛隨意穿行，儼然一條外部道路。

“不少業(yè)主都在論壇上討論景觀(guān)道大變身的事。但有的業(yè)主覺(jué)得，也許是小區(qū)還沒(méi)有建設(shè)完成。畢竟改變當(dāng)初的規(guī)劃是件大事，開(kāi)發(fā)商不可能如此無(wú)信，連個(gè)招呼都不打，說(shuō)改就改。大家也就沒(méi)怎么在意。”然而，隨著小區(qū)建設(shè)逐漸完善，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，“這條路脫離當(dāng)初的承諾，已經(jīng)變成事實(shí)”。

記者在銷(xiāo)售中的星河城五期“璽萌公館”售樓處發(fā)現(xiàn)，三期沙盤(pán)上的“星光大道”仍然標(biāo)識(shí)為小區(qū)景觀(guān)路，一位售樓員也明確表示“這是小區(qū)內(nèi)部道路”。

開(kāi)發(fā)商：樓書(shū)宣傳只是為了漂亮

星河城物業(yè)管理處的一位工作人員表示，不少業(yè)主曾向他們反映這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)公司也向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)過(guò)，但對(duì)于具體的解決辦法，他們也無(wú)法決定。

記者隨后與星河城開(kāi)發(fā)商璽萌公司取得聯(lián)系。對(duì)于當(dāng)初樓書(shū)對(duì)這條路的宣傳和實(shí)際不符的情況，客服部一位主管告訴記者，“這條路的規(guī)劃一直就是外部街道，因此并非開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃。”

關(guān)于“寶樹(shù)臺(tái)”、“花園林蔭”等綠植景觀(guān)“失蹤”，該主管表示，“綠化我們會(huì)盡量做好。樓書(shū)因?yàn)橐龅闷?，不可能和?shí)際完全一樣，而且樓書(shū)上也表明了以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)的字樣。”對(duì)于業(yè)主提出的車(chē)輛占道和擁堵問(wèn)題，該主管則解釋說(shuō)，車(chē)輛大多是小區(qū)業(yè)主的，因?yàn)閯側(cè)胱?，停?chē)方面難免出現(xiàn)混亂，今后會(huì)有所改善。


記者手記

別讓樓書(shū)成為忽悠的工具

為了了解星河城三期星光大道的原始規(guī)劃，記者曾分別致電北京市規(guī)委、便民熱線(xiàn)和豐臺(tái)規(guī)劃分局。工作人員表示，業(yè)主可以憑當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃批號(hào)前往查詢(xún)。

樓書(shū)作為宣傳工具，理所應(yīng)當(dāng)做得漂亮。但是更應(yīng)該盡可能減少業(yè)主的誤會(huì)，更不能光顧了漂亮，而成了“忽悠”業(yè)主的工具。目前記者尚未查到當(dāng)初星光大道的規(guī)劃，這條路是否為小區(qū)內(nèi)部道路不得而知。但是，當(dāng)樓書(shū)的宣傳與事實(shí)以及業(yè)主的理解發(fā)生偏差時(shí)，業(yè)主為此增添的煩惱值得關(guān)注。

市建委已于去年出臺(tái)新的管理辦法，小區(qū)建設(shè)規(guī)劃必須進(jìn)入合同附件，沙盤(pán)和樓書(shū)也將具有依據(jù)效力。這樣的改變，對(duì)于防止樓書(shū)再成為“忽悠”的工具，無(wú)疑是及時(shí)而有力的。

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