法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原、被告之間的房屋購賣合同是有效的。且已實(shí)際交付使用，被告已付清原告全部房款。房屋購賣合同的生效，并不是以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為前提的。按常規(guī)習(xí)慣，被告陳平應(yīng)及時辦理房屋證過戶手續(xù)，原告張良應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。張良要求判決房屋購賣關(guān)系無效之請求，因過戶登記是已經(jīng)生效合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，過戶登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，并不是購賣合同有效的要件，因此，張良之請求于法無據(jù)，不予支持。對此判決結(jié)果張良怎么也想不通，他想是不是被枉法裁判了呢？
《樓市》律師、浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平點(diǎn)評：

我認(rèn)為本案的判決結(jié)果是完全正確的，張良與陳平之間的房屋購賣合同應(yīng)當(dāng)有效，爭議的房屋應(yīng)當(dāng)歸陳平所有。為什么呢？

頭先，張良與陳平之間簽訂的房屋購賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，而且房款付清并已入住使用了三年時間，為了維護(hù)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)活動的有序進(jìn)行，上述雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并抓緊到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

在現(xiàn)階段的房屋購賣過程中，購賣雙方未到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，常常被誤認(rèn)為該房屋購賣行為無效。這種看法在認(rèn)識上存在一個很大的誤區(qū)，有必要加以澄清。房屋購賣行為是否有效，關(guān)鍵是取決于房屋購賣合同是否合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》明文規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。由此可以看出，商品房購賣合同的生效，與產(chǎn)權(quán)證是否過戶是沒有直接關(guān)系的。房屋購賣合同簽訂后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，即當(dāng)事人要憑雙方簽訂的商品房購賣合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理房屋所有權(quán)變動的登記。

另外，購賣雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在商品房購賣合同中明確約定由誰辦理過戶手續(xù)、費(fèi)用誰來承擔(dān)。較后，本案還有一點(diǎn)值得我們大家吸取的教訓(xùn)，那就是二手房購賣交易后，一定要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生類似的糾紛。

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