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維修電梯動(dòng)用維修資金?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 661 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
按照新《規(guī)定》,大廈外墻的清潔費(fèi)用也不能動(dòng)用物業(yè)維修資金。


不久前,張小姐所住大廈的電梯鋼纜壞了,當(dāng)時(shí),大廈的管理處發(fā)出告示:讓業(yè)主籌資進(jìn)行維修??锼阆聛?lái),大廈的業(yè)主每戶需要交費(fèi)100多元。對(duì)此,張小姐等業(yè)主深表不滿,認(rèn)為此前在收樓時(shí),開(kāi)發(fā)商就表示已經(jīng)按樓價(jià)款的2%支付了物業(yè)維修資金,因此,電梯壞了,其維修費(fèi)就應(yīng)從已交納的物業(yè)維修資金中支付,不應(yīng)該要業(yè)主另行支付維修費(fèi)了。對(duì)此,該大廈的物業(yè)管理人員的解釋是:維修資金是在更換電梯時(shí)才能使用的,并不可隨意作為電梯的維修費(fèi)使用。由于雙方各執(zhí)一詞,張小姐等更在大廈的大堂貼出了抗議式的“大字報(bào)”。但較終的結(jié)果是,張小姐等業(yè)主的理由得不到相關(guān)部門(mén)的支持。這里面到底孰是孰非?

對(duì)于業(yè)主的疑問(wèn),即將在2月1日起實(shí)施的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》有明確答案?! ?br />
新規(guī)一:維修資金不用作維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)

日前,建設(shè)部在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。針對(duì)上述張小姐所在大廈遇到的這類(lèi)維修費(fèi)用支出的歸屬問(wèn)題,該《辦法》明確指出,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。也就是說(shuō),張小姐等業(yè)主是應(yīng)該籌資進(jìn)行電梯鋼纜維修的。

對(duì)于這一規(guī)定,有律師指出,這意味著以往屬于“模糊地帶”的維修費(fèi)用的使用方法得到了清晰的解答。

以往小區(qū)需要支出維修費(fèi)用時(shí),很多業(yè)主或者物管公司都認(rèn)為是應(yīng)該從物業(yè)維修資金中提取使用的,不過(guò),由于業(yè)主委員會(huì)成立的并不多,因此這筆費(fèi)用的使用往往缺乏監(jiān)督。而新《辦法》實(shí)施后,對(duì)維修資金該用作何處有了明確的界定。這也將使物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步減少。

新規(guī)二:按建筑安裝成本比例繳費(fèi)

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,從今年2月1日起,市民購(gòu)房時(shí)所要交存的公共維修資金,將不再按照房款的比例,而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳納。1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》同時(shí)廢止。

以往的規(guī)定是“按購(gòu)房款2%~3%的比例向售房單位繳存維修資金”。此次《辦法》中規(guī)定,商品住宅的業(yè)主,按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積繳存頭期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修資金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例。

據(jù)了解,廣州市目前物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房款的2%。大多數(shù)的繳交方式是:頭期費(fèi)用按住宅(含別墅)建筑面積40元/m2,非住宅建筑面積按50元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳交。所交頭期金額不足購(gòu)房款2%的,按業(yè)主大會(huì)決定的方案繳納。

舉例而言,購(gòu)家購(gòu)購(gòu)一套100平方米的商品住宅,以均價(jià)1萬(wàn)元/m2算,按目前的繳納維修資金的辦法是:1萬(wàn)元×2%×100=2萬(wàn)元,根據(jù)繳交方式,頭期按建筑面積40元/m2計(jì)算,則購(gòu)家在購(gòu)房時(shí)先要繳交4000元。但由于所交的頭期金額不足購(gòu)房款2%,因此還須按業(yè)主大會(huì)決定的方案繳納,也就是說(shuō),剩下未交的1.6萬(wàn)元以后還得要補(bǔ)交。

而根據(jù)新《規(guī)定》,按照建安成本造價(jià)1700元/m2計(jì)算,如果交存的比例定為5%,那么頭期所需要交存的物業(yè)維修資金為1700×5%×100=8500元。比原來(lái)的頭期繳存費(fèi)用大大提高了。

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四項(xiàng)費(fèi)用禁從維修資金中列支

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》明確規(guī)定,以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:

一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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