物業(yè)管理涉及千家萬戶，《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2011年1月1日起施行。11月24日8時(shí)40分至9時(shí)50分，由本報(bào)與沈陽市政務(wù)公開工作辦公室聯(lián)合舉辦的“民生連線”欄目設(shè)置的熱線電話響個(gè)不停。多位市民打進(jìn)電話，咨詢、反映物業(yè)相關(guān)問題。

　　住宅共用部位包括哪些

　　住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　本期嘉賓

　　沈陽市住宅小區(qū)管理辦公室

　　副主任董明義

　　物業(yè)管理科工作人員高陽

　　維修資金管理及核算科工作人員劉露

　　維修費(fèi)用高

　　住戶不答應(yīng)

　　住宅超過開發(fā)商保修期后，如遇到單元門損壞、屋頂漏水、外墻體脫落、電梯不能使用、監(jiān)控設(shè)備失靈等情況，維修和更新、改造需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金時(shí)，該由誰說了算？是不是物業(yè)公司說花多少就是多少？這些問題成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　市民鄧女士說，皇姑區(qū)某小區(qū)入住6年后要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司預(yù)算需動(dòng)用全園區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的49%，總計(jì)幾千萬元，多數(shù)住戶認(rèn)為價(jià)格太離譜，多數(shù)住戶不答應(yīng)。

　　鐵西區(qū)某小區(qū)準(zhǔn)備維修單元門，物業(yè)公司預(yù)算一扇門需要3000元，多數(shù)住戶不認(rèn)可，方案被否決，較終只花了1000多元就把門修好了，住戶非常滿意。

　　用維修資金

　　得2/3業(yè)主點(diǎn)頭

　　專家解答，使用住宅專項(xiàng)維修資金需由涉及維修的業(yè)主提出使用要求或者由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修由全體業(yè)主討論，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用。涉及部分幢、單元、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主討論，經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主確定使用方案。相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)維修基金。

　　提示：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況時(shí)，比如外墻皮脫落等，可立即使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新、改造。

　　審核把關(guān)

　　不準(zhǔn)亂花錢

　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用由業(yè)主討論決定。為幫市民看住這筆錢，做到專款專用，市住宅小區(qū)管理部門加強(qiáng)了沈陽市商品住宅專項(xiàng)維修資金審核工作。

　　其中規(guī)定，申請(qǐng)辦理維修資金使用申報(bào)業(yè)務(wù)的，需要提交工程預(yù)算書；商品住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)結(jié)果匯總表；業(yè)主大會(huì)決議；住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案公示證明及公示照片；對(duì)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施特種改造的，還應(yīng)提交相關(guān)專業(yè)部門出具的審批意見或鑒定報(bào)告等資料。申請(qǐng)辦理維修資金使用結(jié)算業(yè)務(wù)的，應(yīng)提交工程結(jié)算書；業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程結(jié)算、質(zhì)量評(píng)定、費(fèi)用分?jǐn)偟惹闆r的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；項(xiàng)目維修前、后狀況的照片等資料。也就是說，在住宅專項(xiàng)維修資金的使用的過程中，業(yè)主都要參與其中，起到監(jiān)督、決策的重要作用。住宅專項(xiàng)維修資金怎么花，各項(xiàng)目花多少錢合適都是由多數(shù)業(yè)主決定，維修工程的預(yù)算、結(jié)算情況都要與業(yè)主見面。比如，維修單元門，大多數(shù)住戶不認(rèn)可預(yù)算價(jià)格，那就動(dòng)不了維修基金。

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