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小區(qū)車位對(duì)外只能租不能賣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 615 次
車位管理
“現(xiàn)在好多樓盤(pán)都在宣傳投資車位,雖然我不是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主,但也想購(gòu)一個(gè)車位來(lái)投資,不知符不符合條例規(guī)定?”王女士的問(wèn)題涉及小區(qū)車位歸屬,也是市民咨詢較多的問(wèn)題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,對(duì)于非業(yè)主,小區(qū)車位只能短期租而不能購(gòu)賣。
條例規(guī)定,小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的,可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō),如某小區(qū)擁有規(guī)劃車位1000個(gè),2008年該小區(qū)業(yè)主共擁有汽車500部,在業(yè)主優(yōu)先購(gòu)得其中部分車位后,開(kāi)發(fā)商可以將剩余車位短期出租給小區(qū)外的單位或個(gè)人;但兩年后,業(yè)主車輛總數(shù)增至1000輛,開(kāi)發(fā)商就必須收回出租的車位,以滿足業(yè)主新增的500輛車的停放需要。
丟車咋辦?
周先生的車停在小區(qū)里,每月都要繳納100元的停車費(fèi),但他仍不放心:“我身邊朋友在小區(qū)丟車的,有的物管全賠了,有的只賠一半,萬(wàn)一我的車丟了,物管到底該怎么賠才合法?”
對(duì)此,條例的規(guī)定是,利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的,如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車費(fèi),可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取,并支付一定比例的報(bào)酬;業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的,可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。
市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),在談賠償問(wèn)題前,應(yīng)該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。簡(jiǎn)而言之,如果是保管行為,依據(jù)合同對(duì)價(jià)原則,停奧拓收100元,停奔馳就該收1000元;業(yè)主如果不繳納停車費(fèi),則保管人對(duì)被保管的車輛依法享有留置權(quán)。所以,不能將小區(qū)停車與車輛保管混為一談,停車費(fèi)也絕不簡(jiǎn)單等同于車輛保管費(fèi)。如果是利用物業(yè)共有部分設(shè)置的車位,那么車位使用人其實(shí)是與全體業(yè)主間形成一種場(chǎng)地租用關(guān)系。“如果統(tǒng)一認(rèn)為是保管合同,勢(shì)必造成停車費(fèi)的猛漲。”
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