去年年中，劉先生看中一個(gè)戶型比較綜合的小區(qū)，大到四居以上的花園洋房，小到一居室的高板公寓，一應(yīng)俱全。由于經(jīng)濟(jì)條件尚可，劉先生原本計(jì)劃購購一套四居花園洋房。

但是經(jīng)朋友提醒，劉先生認(rèn)為購一套三居室也是不錯(cuò)的選擇。“如果購一套四居室，將大部分存款用于付頭付，那么便錯(cuò)過了很多投資機(jī)會(huì)。何況現(xiàn)在家中常住人口僅兩位，即使將來生了小孩，三居室也能滿足居住需求。”

在購購了一套三居室用于自住后，剩余的存款如何投資又成為新的問題。劉先生相中了同一小區(qū)的一套兩居室。兩套購購下來，頭付款和月供和一套四居室差不多，同時(shí)又能享受到投資收益。

按照劉先生提供的交易數(shù)據(jù)，記者進(jìn)行了計(jì)算和分析。如果劉先生購購的是一套面積為220平方米的四居室，銷售單價(jià)為15000元/平方米，那么房子的總價(jià)為330萬元人民幣。按照30%的頭付比例計(jì)算，其頭付款為99萬元，以6.66%較優(yōu)利率計(jì)算，其月供為14838元。

較終劉先生選擇了三居室+兩居室的方案，他購購的三居室面積為167平方米，單價(jià)為13000元/平方米，總價(jià)為217.1萬元。按照30%的頭付比例計(jì)算，其頭付款為65.13萬元。由于該套住房為劉先生的頭套住房，以6.66%的較優(yōu)利率計(jì)算，其月供為9761元。

劉先生購購的套住房為85平方米的兩居室，單價(jià)比較便宜，為9500元/平方米，總價(jià)80.75萬元。但是劉先生購購的是套住房，按照新的政策和各家銀行的規(guī)定，其頭付比例達(dá)到了四成，也就是32.3萬元，貸款利率上調(diào)至8.61%，月供為3764元。

如此，劉先生較終付出的頭付款總額為97.43萬元，月供為13526元。比購購一套四居室付出更少。

“目前小房子的新房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米了。”劉先生告訴記者。如此，劉先生在小房子上的收益已經(jīng)達(dá)到了50萬元。

現(xiàn)在，劉先生十分慶幸當(dāng)初的決定。同時(shí)，他提醒讀者，作為年紀(jì)比較輕的初次置業(yè)者，即便手頭寬裕，較好也不要購購過大的房子，因?yàn)檫@樣會(huì)占用過多資金，損失很多投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，每個(gè)月付出的金額也缺乏彈性，缺少抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合大家的經(jīng)驗(yàn)，將來一定有升級(jí)置業(yè)的需求，如果一次性到位購了大房子，在升級(jí)置業(yè)方面也面臨更大的壓力。

劉先生按照兩套房每平方米均上漲4000元的漲幅計(jì)算，3年后他將兩套房均售出后所獲得收益+自有資金總額約為229萬元。如果按照19000元/平方米計(jì)算，他可以購購一套242平方米的住房。比他原本計(jì)劃購購的四居室更大出22平方米。

也就是說，即便不再投入一分錢，分次置業(yè)在3年時(shí)間內(nèi)完全可以滿足升級(jí)置業(yè)、購大屋的需求。

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