據(jù)建設(shè)部的內(nèi)部消息透露，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，部里早已經(jīng)研究了數(shù)個(gè)方案，目前基本考慮的方案大致包括以下幾個(gè)方面： 　

    1、建立一套完善的房屋銷售體系，發(fā)展商將不再參與住房的直接銷售，房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格后，按照發(fā)展商的定價(jià)，統(tǒng)一上網(wǎng)登記，由政府代銷，購房者先到先得，政府收到款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)給開發(fā)商。對(duì)于那些不上網(wǎng)銷售的房屋將無法獲得房產(chǎn)證，由于是電腦處理，可以減少很多人情房，關(guān)系房，及捂盤惜售等。相對(duì)公平，透明。 　

    2、鑒于單純?cè)黾佣愂諏?duì)于抑制炒房效果不大，反而成本轉(zhuǎn)嫁給了購房者，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，故為了抑制房地產(chǎn)的過度炒作，考慮參考股市的T+1,甚至T+ 3的做法，即新房在3年內(nèi)房產(chǎn)證限制過戶，這樣對(duì)真正有住房需求的人來說影響不大，但對(duì)于炒房的人風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大很多。只要減少了市場(chǎng)炒作，老百姓心態(tài)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)自然回落。 

    3、進(jìn)一步限制外資購房。  

    4、進(jìn)一步提高利率，同時(shí)貸款會(huì)更加嚴(yán)格。  

    其它的還有諸如提高稅收，土地滯納金等，手段還是很多的。原則是即保證各方利益，又要限制炒作。但暫時(shí)好像只包括商品住房，其它寫字樓，廠房等好像不包括在內(nèi).據(jù)透露,他們已經(jīng)在小范圍內(nèi)開始征求意見了，包括小部分開發(fā)商，試點(diǎn)可能會(huì)選擇深圳。所以很有可能王石已經(jīng)知道了一些準(zhǔn)備調(diào)控的內(nèi)容，才會(huì)說樓市泡沫云云，來收購人心。估計(jì)年內(nèi)就會(huì)出正式的文件了。據(jù)說這次調(diào)整的力度還是很大的。用內(nèi)部有決定權(quán)的某專業(yè)的話這次調(diào)控“要求立竿見影”！

    分析一下建設(shè)部的幾條方案（五顆星為較高端別）,在結(jié)合市場(chǎng)上的環(huán)境,動(dòng)靜和政治因素,建設(shè)部決定要控制房?jī)r(jià)下跌的可信性非常高。

    分析如下：

    :國(guó)家一直在打擊市場(chǎng)上非理性的行為,這也是國(guó)家下半年宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)。包括虛漲房?jī)r(jià)。捂盤惜售，炒賣樓花、虛擬交易等等。因?yàn)檫@些是市場(chǎng)上的較表面的現(xiàn)象，老百姓一看就看表象。這樣很容易引起民憤。國(guó)家從政策的延續(xù)性和頭先要平息老百姓的民怨來說，這方面的調(diào)控可行性為四顆星。有人質(zhì)疑政府的銷售能力，其實(shí)只要政府有決心，銷售團(tuán)隊(duì)要做的工作是非常少的，他們只要保證公正、公平，按規(guī)章制度辦事就不愁房子賣不出去，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)上需要購房子的人太多了。

    針對(duì)方面的措施，政府T+3的做法，增強(qiáng)了市場(chǎng)炒房的風(fēng)險(xiǎn)，從而一定程度上抑制了炒房客在市場(chǎng)上的行為。這也是政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)?？尚判詾樗念w星

    第三：政府真正要調(diào)控效果立竿見影，限制外資購房、完善按揭貸款購房等抑制投機(jī)購房的措施必將出臺(tái)，這樣從而抑制了一部分不理性的需求方。使供求矛盾不再急劇惡化。可信性為三顆星。

    再者，十七大，剛剛結(jié)束，解決民生問題一再在會(huì)上被政府承諾。作為民怨極大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表態(tài)說中國(guó)政府有能力解決高房?jī)r(jià)的問題。這樣的話建設(shè)部必須在市場(chǎng)要有所作為和市場(chǎng)表現(xiàn)，才能對(duì)得起自己的承諾。這也是政治的一部分。

    從以上的各方面的分析來看，建設(shè)部?jī)?nèi)部消息可信度非常高。如果真是這樣的話，政府的政策能夠一貫以持續(xù)全力執(zhí)行，房?jī)r(jià)必定下跌，這對(duì)于自住購房者來說，是個(gè)天大的好消息。

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