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發(fā)改委專家:全國住房價格漲幅仍然處于合理區(qū)間

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 627 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    “全國住房價格漲幅仍然處于合理區(qū)間?!眹野l(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所劉琳近日發(fā)表的研究報告稱,住房價格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題。     劉琳分析說,住房銷售價格漲幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度達(dá)到較高,之后持續(xù)回落,2007年一季度住房價格漲幅保持平穩(wěn)。     從住房價格與GDP和收入的比較看,扣除價格因素影響后,1998年至今,各年增量住房價格增幅均低于同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅,各年二手住房價格增幅沒有持續(xù)超過同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅,說明近年我國住房價格的上漲有宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,全國住房價格漲幅仍然處于合理區(qū)間。     從不同收入來考察,可以發(fā)現(xiàn)我國高收入的收入增長速度明顯快于低收入,雖然中高收入住房支付能力持續(xù)增加,但低收入的收入增長慢于房價增長,其住房支付能力逐步下降。     中國人民銀行2007年一季度問卷調(diào)查顯示,家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌,而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升;其中,家庭月收入在2000-5000元和5000-1萬元之間的家庭購房意愿較強(qiáng),未來3個月準(zhǔn)備購房的居民占比分別達(dá)43.6%和22.1%,占準(zhǔn)備購房總?cè)藬?shù)的65.7%。     劉琳據(jù)此認(rèn)為:“住房價格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題,完善住房保障體系和優(yōu)化市場競爭環(huán)境,是解決住房問題不可或缺的兩個方面?!?

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