一、保障和改善民生是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要抓手

轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是在探索和把握我國經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上提出的重要方針，是順應(yīng)我國發(fā)展新階段要求提出的重大戰(zhàn)略，也是實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保證，具有極端的重要性。1995年黨的十四屆五中全會通過的《關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“九五”計劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出兩個根本性轉(zhuǎn)變，即經(jīng)濟體制從傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。2007年黨的十七大又進一步提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式問題。經(jīng)濟增長主要指經(jīng)濟總量擴張和規(guī)模擴大，而經(jīng)濟發(fā)展不僅包括經(jīng)濟增長，也要求結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量效益的提高。從這個意義上講，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式比轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的內(nèi)涵更加豐富要求也更高。

雖然轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長（發(fā)展）方式的提出已有近20年時間，但經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變滯后依然是當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展中的主要矛盾。特別是為應(yīng)對國際金融危機，在保證經(jīng)濟增長的同時，又加劇了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理的矛盾，從而使得轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的問題更加突顯出來。因此，黨的十七屆五中全會通過的“十二五”規(guī)劃的《建議》強調(diào)，“以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線”，表明轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩。實現(xiàn)這項緊迫任務(wù)，必須把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的根本出發(fā)點和落腳點，以保障和改善民生為重要抓手，促進經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。因為，只有把保障和改善民生作為重要抓手，才能有效擴大國內(nèi)消費需求，經(jīng)濟發(fā)展才有持久動力，社會進步才有牢固基礎(chǔ)，國家才能長治久安，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

民生在中國自古以來就被視為國家之根本，甚至被置于“國計”的高度與之相提并論，即所謂“國計民生”。從發(fā)展觀而論，的國計其實莫過于民生。然而在歷史的長河中，民生問題卻很少成為主旋律，民不聊生倒成了歷史的真實寫照。新中國成立后，民生問題才開始真正受到關(guān)注，并被提到“國計”議程。但在一段時間里我們卻選擇了“齊步走”、“大鍋飯”的民生發(fā)展之路，實踐證明，這條道路解決不了中國的民生問題，只能導(dǎo)致共同貧窮。1978年召開的黨的十一屆三中全會，將解決民生問題推向了一個運程激變的拐點。由于改革開放初期的中國還是一個溫飽不足的社會，因此解決溫飽便成為位的緊迫任務(wù)。隨著溫飽問題基本得以解決，住房在民生中的地位便開始凸顯出來。上世紀(jì)90年代，當(dāng)中國進入步發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)即小康社會奮斗目標(biāo)時，社會上曾流傳一句順口溜：“小康不小康，關(guān)鍵看住房。”這不僅表達(dá)了人民群眾對于改善住房條件的祈盼和向往，同時也說明，住房條件的改善已經(jīng)成為衡量民生改善程度的重要標(biāo)志，并與國家經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)聯(lián)系在一起了。

二、不要讓房地產(chǎn)的資本性質(zhì)湮滅了其民生性質(zhì)

無論是從古代、近代還是當(dāng)代社會來看，也無論是就中國還是國際社會而言，住房都與民生密切相關(guān)，是民生的重要依托，并越來越引起全人類的普遍關(guān)注。但是與計劃經(jīng)濟體制下住房被排斥在商品和市場之外、住房供求通過“福利分房”制度來解決不同，我國目前所實行的市場經(jīng)濟體制下的住房制度，主要是通過市場進行資源配置，絕大部分人的住房需要是通過市場來解決的，少部分依靠自身能力無法通過市場解決住房的人，則需要在政府的幫助下通過住房保障體系獲得住房。無論直接通過市場還是依靠政府建立的住房保障體系獲得住房，都要依托于房地產(chǎn)業(yè)才能夠?qū)崿F(xiàn)住房消費。所以，住房與民生的相關(guān)性在市場經(jīng)濟條件下必然表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)與民生的相關(guān)性。

但也必須看到，由于房地產(chǎn)不僅可以用來滿足人們的居住需要，也可以作為生產(chǎn)資料，甚至可以作為投資對象，因此，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，由“物的有用性”所衍生出的房地產(chǎn)的資本性質(zhì)也在不斷地得以發(fā)揮，人們不僅可以將其作為財產(chǎn)抵押物而取得信貸資金，甚至可以在房地產(chǎn)市場上進行投機炒作賺取利潤。這說明市場經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)除了與民生相關(guān)，也與資本相連，具有資本屬性。近年來，國內(nèi)溫州“炒房團”的出現(xiàn)以及土地市場上“地王”的頻現(xiàn)，都是房地產(chǎn)資本屬性在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中的演示。而且房地產(chǎn)的這種資本屬性甚至還會借助金融工具形成衍生資本、虛擬資本，并對宏觀經(jīng)濟的周期波動產(chǎn)生負(fù)面影響。

從世界各國經(jīng)濟發(fā)展方式的變化和演進看：在經(jīng)濟發(fā)展初期，多注重房地產(chǎn)的資本屬性，房地產(chǎn)市場被視為資本市場，甚至將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)；而當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，房地產(chǎn)的民生屬性則開始受到關(guān)注，房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)變成為消費市場，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位也被高科技產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)取而代之。充分認(rèn)識和正確把握房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)以及房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展方式演進過程中的角色轉(zhuǎn)換，不要讓它的資本性質(zhì)湮沒了其民生性質(zhì)，不僅關(guān)系著百姓的安居，關(guān)系著加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)，也關(guān)系到國家的長治久安。如果過分強調(diào)房地產(chǎn)的資本性質(zhì)而忽視其民生性質(zhì)，讓房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國經(jīng)濟，不要說經(jīng)濟發(fā)展方式難以轉(zhuǎn)變，也會讓民生受到傷害，甚至可能引發(fā)一系列社會危機。

三、將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不利于發(fā)展方式轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)業(yè)的突出特點是產(chǎn)業(yè)鏈上下延伸較長，它一方面是鋼鐵、水泥、玻璃等上游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品以及建筑業(yè)的主要消費產(chǎn)業(yè)，另一方面又可以帶動下游的房屋裝修、家用電器等一系列消費品的需求。所以，當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展面臨需求不足或者其他經(jīng)濟困難時，在短時間內(nèi)采取相應(yīng)的宏觀經(jīng)濟政策，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強這一特點來拉動經(jīng)濟增長，往往可以起到牽一發(fā)而動全身的作用。但也必須看到，宏觀經(jīng)濟政策通常都是對策性的調(diào)整政策，具有明顯的短期性特征，實踐中不僅不可以將這種短期政策長期化，也不可以將房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位一以貫之地固化下去。

從歷史上看，有些國家在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展階段，也曾將房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。但是近些年來，由于受到資源環(huán)境約束以及國際經(jīng)濟技術(shù)競爭等因素影響，已經(jīng)很少有哪個國家將房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)了，除非國家經(jīng)濟有可能出現(xiàn)衰退時，才利用房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強的特點來拉動增長，而不是作為支柱產(chǎn)業(yè)對其進行長期的政策支持。況且房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強的特點本身就是一把雙刃劍，長期過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動增長，不僅不利于經(jīng)濟穩(wěn)定，還可能帶來經(jīng)濟增長的粗放化和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的粗笨化，甚至導(dǎo)致整個經(jīng)濟發(fā)展失衡。當(dāng)這種失衡達(dá)到一定程度，就會在經(jīng)濟規(guī)律自身的作用下出現(xiàn)強制性調(diào)整，把原來的比例關(guān)系或結(jié)構(gòu)破壞掉，使社會經(jīng)濟得以在新的平衡的基礎(chǔ)上重新運行，這就是經(jīng)濟危機的到來及其所帶來的破壞作用。

從我國近些年的實踐看，將房地產(chǎn)業(yè)定位于國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，一方面容易忽視住房對于民生的保障功能，另一方面也往往會給那種片面追求GDP的非科學(xué)發(fā)展提供理論上的依據(jù)和現(xiàn)實的路徑。它使得始于1998年的住房分配貨幣化改革，從實施之初就在某種程度上擔(dān)負(fù)起拉動經(jīng)濟增長的功能，有些城市又將其推向有效，演變成一種畸形的經(jīng)濟增長和財政增收的依賴模式。從這些城市一味追捧的“推土機經(jīng)濟”和“拆遷經(jīng)濟”看，盡管可以提高高樓大廈高度和GDP的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但對提升居民實際生活水平十分有限不說，還往往因拆遷帶來一些人間悲劇。所以，這種房地產(chǎn)業(yè)綁架整個經(jīng)濟的發(fā)展方式必須徹底轉(zhuǎn)變，否則，像我們這樣一個大國，“不靠科技靠炒地”，“不靠企業(yè)靠地產(chǎn)”，不僅會傷害民生，也會嚴(yán)重阻礙經(jīng)濟發(fā)展和綜合國力提升。

四、房地產(chǎn)業(yè)回歸民生發(fā)展方式轉(zhuǎn)變才有希望

就目前世界上現(xiàn)有的經(jīng)濟模式而言，還沒有哪一種模式的成功是靠房地產(chǎn)撬動的。因為房地產(chǎn)不具有經(jīng)濟整體向上的創(chuàng)新能力，迄今為止人類也沒有發(fā)生類似于互聯(lián)網(wǎng)革命式的住宅革命，能將住宅領(lǐng)域的效率提升并推進至每個領(lǐng)域。相反，在房價達(dá)到瘋狂之巔時，往往意味著某種模式的失敗，如上世紀(jì)80年代的日本和次貸危機之前的美國。尤其是我們今天所處的時代，與資本主義工業(yè)化初期乃至上個世紀(jì)的狀況都大不相同。頭先，隨著世界各國綜合國力的競爭日趨激烈，許多國家都加快了技術(shù)更新和產(chǎn)業(yè)升級步伐，并把高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)甚至是支柱產(chǎn)業(yè)。其次，由于資本主義國家在以往幾百年的工業(yè)化進程中，過度依賴能源和各種資源的消耗并造成對環(huán)境的損害，使得當(dāng)今世界各國的經(jīng)濟發(fā)展都受到嚴(yán)峻的資源和環(huán)境約束，中國的工業(yè)化進程已不可能再步那些老牌資本主義國家的后塵，繼續(xù)沿襲資源高消耗和環(huán)境高污染的道路。

特別是2008年爆發(fā)的國際金融危機，將中國經(jīng)濟帶入一個刻不容緩的結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，如果依舊靠房地產(chǎn)業(yè)拉動增長，那不僅會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的進一步失衡，而且還會引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，給國家經(jīng)濟帶來巨大風(fēng)險。無論從國內(nèi)發(fā)展還是國際競爭看，未來中國的支柱產(chǎn)業(yè)乃至戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)都應(yīng)當(dāng)鎖定于高科技、文化、教育等“智慧產(chǎn)業(yè)”。因為這些產(chǎn)業(yè)不僅主要是依靠人的智力（而不是資源）投入來尋求發(fā)展，其附加值高不說還能帶來較好的社會效益。而且當(dāng)前這場危機也給我們進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)換帶來了契機，歷史的經(jīng)驗表明，越是在經(jīng)濟危機或蕭條時期，越是高科技、文化、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮的機遇期。所以，面對當(dāng)今世界經(jīng)濟科技發(fā)展的新趨勢以及各國之間綜合國力的較量，我們應(yīng)當(dāng)將高科技、文化、教育等智慧產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)乃至支柱產(chǎn)業(yè)。至于房地產(chǎn)業(yè)，則應(yīng)盡早讓其回歸到民生的位置上去。無論從國計還是民生的角度講，一個定位于民生的房地產(chǎn)業(yè)對于中國都至關(guān)重要，說它是

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