加大保障房建設(shè)力度,是此輪房地產(chǎn)調(diào)控伊始就確定的一個(gè)重要方向,保障房建設(shè)自此擔(dān)負(fù)上既是調(diào)控手段也是調(diào)控目標(biāo)的雙重角色,這也就注定了,保障房建設(shè)在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中必須要承擔(dān)更重的擔(dān)子。

去年12月14日的國務(wù)院會議的“國四條”,加大保障房建設(shè)這一思路就已確定,并在隨后出的調(diào)控文件中不斷強(qiáng)化。到今年年初的“國十一條”,增加保障性住房和普通商品住房有效供給在這份文件的條就被提及;至4月份的國務(wù)院會議和“新國十條”,再次明確提出加快保障性安居工程建設(shè)。而今,國務(wù)院副總理 ,8天內(nèi)對加強(qiáng)保障房建設(shè)的兩次強(qiáng)調(diào),把保障房建設(shè)從幕后推到了調(diào)控的“前臺”。

從去年末的國務(wù)院工作會議敲定房地產(chǎn)調(diào)控思路至今,9個(gè)月已經(jīng)過去,全國70個(gè)大中城市的房價(jià)經(jīng)歷了同比上漲幅度逐漸擴(kuò)大至頂峰而后回落的過程,環(huán)比房價(jià)也開始呈現(xiàn)輕微下滑趨勢。“新國十條”運(yùn)行至今,也是4個(gè)月有余,一線城市房價(jià)基本穩(wěn)定并有小幅回落?？梢哉f,“國四條”中明確提出的“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn),接下來的任務(wù)就是穩(wěn)定鞏固這一成果,并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向長期健康穩(wěn)定的發(fā)展方向行進(jìn)。

為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到的成果,在已經(jīng)啟動的房地產(chǎn)調(diào)控下半場之中,保障房建設(shè)逐漸也必須成為主力軍,擔(dān)負(fù)起保障民生、穩(wěn)定房價(jià)的重任。

住房作為一種消費(fèi)品確實(shí)有投資價(jià)值,但對于大多數(shù)人來說,住房確實(shí)是民生中不可或缺的一部分。根據(jù)相關(guān)政策,保障房面對的人群主要是城市中的中低收入者,這部分人在數(shù)量上占據(jù)了城市人口的大部分。盡管他們無力購購商品住房,但是住房對于這部分人而言同樣是生活的必需品。順利解決這部分人的住房問題,也就是切實(shí)解決了他們的民生需求,這與我國社會穩(wěn)定、民族團(tuán)結(jié)有著莫大的關(guān)系。對于這部分人,對于整個(gè)社會而言,保障房建設(shè)更多的肩負(fù)著保障民生的重任。

除能保障民生外,保障房供給增加還能起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。如今房價(jià)高企,人們的收入增長緩慢,但房價(jià)在短期內(nèi)迅速翻倍甚至更多,尤其是一線城市,房價(jià)收入比遠(yuǎn)超國際警戒線。盡管面對如此高的房價(jià),但是受傳統(tǒng)觀念影響,擁有一套產(chǎn)權(quán)住宅還是人們所期盼的,于是,動用自己父母、甚至祖輩一輩子的積蓄購購住房,三代人供一套房子也不再是新聞。當(dāng)保障房供給不足的時(shí)候,部分符合購保障房的人群可能就會動用家人的積蓄購購商品房,從而使得本身有限的商品房供給市場變得擁擠,商品房價(jià)也會隨之水漲船高,部分投機(jī)者更有可能趁此時(shí)機(jī)哄抬房價(jià)。所以,加大保障房建設(shè)力度,還能起到增加供給、穩(wěn)定房價(jià)的作用。

加大保障房建設(shè)力度是此輪房地產(chǎn)調(diào)控中反復(fù)提到的關(guān)鍵詞,這些隨之而來的重任也是保障房必須承接的,如此而行,我國房地產(chǎn)市場才可能長期健康穩(wěn)定的發(fā)展。（我的鋼鐵網(wǎng)綜合資訊部 編輯）

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