樓市剛需大于泡沫 房地產(chǎn)不會重蹈覆轍

　　不過許多業(yè)內(nèi)人士還是會憂慮下半年的政策走勢將帶給海南樓市全面而持久的影響。無論目前局勢多么僵持，一旦到冬季，海南的度假地產(chǎn)始終會有自己的受眾群體，然而一旦政策逼迫，造成島外人士無力購房，那么對于海南樓市將會是一個致命打擊，反之，剛性需求頂住了政策等因素造成的負(fù)面心理影響，則市場的回歸在國際旅游島利好大勢下將是早晚的事。

　　珠江南田57°副總經(jīng)理潘曉軍表示，“國家的宏觀調(diào)控肯定是對三亞市場有影響，但是我認(rèn)為對三亞的影響深度和時(shí)間跟全國比起來比較小，三亞瞄準(zhǔn)的那些客戶，本身在我們國內(nèi)就屬于少數(shù)的人群，某種程度上和那些 品有點(diǎn)類似，我們看到過去兩年金融危機(jī)里面，我們國家的 品這種消費(fèi)還在增長，所以說整個宏觀調(diào)控它影響可能是投資這一塊會影響，對整個的房地產(chǎn)市場這種價(jià)格預(yù)期會有影響，不能說我調(diào)控我就不顧自己健康，或者調(diào)控不去享受自己生活，這個度可能會有區(qū)別，所以我覺得三亞的房產(chǎn)只要它價(jià)格是適度的，不要去過分的太離譜的價(jià)格，它的市場消費(fèi)的需求是存在的，而這種需求的剛度應(yīng)該并不亞于所謂套房或者結(jié)婚房，它也相當(dāng)?shù)膭傂??！?/P>

　　而對于在市場低迷環(huán)境下的一系列“泡沫論”、“重蹈覆轍說”，業(yè)內(nèi)人士也普遍帶有“玩笑之說”的態(tài)度。潘曉軍對記者表示：“前段時(shí)間也有人討論會不會重蹈覆轍，我就說肯定不會，投資的錢和購購的錢的來源現(xiàn)在全部變了，我們?nèi)齺喌馁徺徴?，北方養(yǎng)老的人群，這種度假享受人，都是實(shí)實(shí)在在老百姓自己的錢，這樣的需求和房價(jià)不是泡沫，是真正的需求，投資也更多是企業(yè)的錢，而不是政府的錢?！?/P>

　　“由于海南經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代創(chuàng)造的海南房地產(chǎn)高潮的房地產(chǎn)人用的也基本上都是國家的錢，包括各種國有企業(yè)辦事處、政府機(jī)構(gòu)在購購一些物業(yè)，由于不規(guī)范的市場環(huán)境，93、94年的宏觀調(diào)控才會在一夜之間促成了海南房地產(chǎn)市場泡沫的破裂?！北姸鄻I(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，在如今的環(huán)境下，整個海南都在用一種前瞻性的眼光去開發(fā)投資房地產(chǎn)，市場未來前景非常向好。

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