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房貸調控升級還留有后招 考慮采取直接加息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 664 次
房貸調控在本周迎來升級版,但并非是先進版。央行和銀監(jiān)會較新祭出“三板斧”,要求銀行徹底封殺三套房貸、頭套房貸頭付提高到至少三成以及禁止消費性貸款用于購房。但記者昨日從滬上多家商業(yè)銀行處了解到,房貸調控實際上還留有“后招”,包括考慮采取直接加息的方式,以備在房價繼續(xù)上漲時運用。
避免調控陷入“空調”
“樓市在金九銀十再度升溫,量價齊升讓此前半年的調控陷入尷尬中,網(wǎng)上也在調侃調控變成了‘空調’”。”滬上一家股份制銀行分管個貸業(yè)務的副行長對記者表示,商業(yè)銀行在此輪樓市調控中感受到了“很大壓力”,因為完善差別化住房信貸政策是作為重要的調控手段,這很明顯地限制了銀行房貸業(yè)務的增長。
但該副行長同時也對記者坦言,從政府近期連續(xù)表態(tài)來看,此輪樓市調控還看不到任何松動的政策信號。從業(yè)內得到的信息是,此次調控的目標是使房價回落到2009年初的合理價位。而目前房價的實際行情仍是相當堅挺,這勢必令包括房貸在內的各項調控措施不斷升級,以避免出現(xiàn)政策效果“不靈光”的情況。
“事實上,房貸調控政策這次并沒有出盡,還是留有后招的?!痹摳毙虚L表示,目前堅挺的樓市相當于6000點時的股市,一開始呈現(xiàn)出“千金難購?;仡^”,調控短期內難以起到作用;但是隨著調控方式不斷升級,政策效果在經(jīng)過“發(fā)酵期”后會慢慢顯現(xiàn)。
考慮采取加息方式應對
“銀行業(yè)內討論房貸調控的后續(xù)手段,包括了考慮采取直接加息的方式?!绷硪患覈写筱y行的個金部總經(jīng)理告訴記者,雖然這次升級版的房貸調控并沒有提到加息,但是銀行業(yè)內對此的預期在升溫。如果樓市調控遲遲難以達到政策目標,那么預計采取加息是早晚的事。
該個金部總經(jīng)理分析,目前大量購房者蜂擁進入樓市,除了一部分是自住的剛性需求者,還有不少人是為了防止資產(chǎn)在通貨膨脹下貶值。而在目前實際呈現(xiàn)負利率的情況下,購房當然成為頭選的投資方式,所以也只有加息才能解決這一問題。
“現(xiàn)在考慮的加息方案大致有三種,分別是在2011年底前加息27個基點、54個基點和108個基點,但較終還沒有確定。”該個金部總經(jīng)理認為在一般情況下加息27個基點的可能性,這樣既可開啟進入加息通道的預期,引導樓市投資自然降溫,又可以將對經(jīng)濟增長的影響降到較小程度。
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