商品房預(yù)售制度，俗稱(chēng)賣(mài)期房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或者房?jī)r(jià)款。

　　商品房預(yù)售制是否該被取消？何時(shí)取消？一直都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

　　開(kāi)放商： 時(shí)機(jī)未到

　　恐怕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)對(duì)取消商品房預(yù)售制度投“贊同票”。“這意味著開(kāi)發(fā)商無(wú)法以低成本融資，只能使用自有資金或向銀行貸款，加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資負(fù)擔(dān)和成本，開(kāi)發(fā)規(guī)模和速度上都會(huì)受到一定限制。”綠地集團(tuán)相關(guān)人士指出。

　　另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了需要巨額資金，開(kāi)發(fā)周期也很長(zhǎng)，如果一下子取消預(yù)售制度，資金鏈斷裂，將導(dǎo)致不少“爛尾樓”的出現(xiàn)。

　　“取消預(yù)售制是一次大洗牌，將淘汰掉一大批不合格的開(kāi)發(fā)商，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！币晃徊辉妇呙纳唐贩块_(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，實(shí)施需要緩沖的過(guò)程，否則突然執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊太激烈。

　　該人士建議，政策執(zhí)行之前，應(yīng)制定和完善好配套措施，避免房?jī)r(jià)過(guò)度震蕩。

　　專(zhuān)家：大勢(shì)所趨

　　“取消預(yù)售制肯定會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的成本轉(zhuǎn)嫁。但目前整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流比較充溢，這是取消的有利條件之一。”易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄表示。

　　薛建雄指出，“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟階段，取消預(yù)售制對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展相對(duì)有利。它抑制一定的投機(jī)需求，對(duì)購(gòu)房者的保障性更高?！?/P>

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示，“國(guó)家調(diào)控意在控制房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，因此近期全國(guó)范圍內(nèi)取消房屋預(yù)售可能性不大。”尹伯成指出，“隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷壯大，投融資體制日益完善以及需求問(wèn)題得以緩解，取消房屋預(yù)售是大勢(shì)所趨，但一定是要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程?！?/P>

　　“房地產(chǎn)業(yè)的地域特征非常強(qiáng)，每個(gè)城市發(fā)展差距很大，南方一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟的城市，已經(jīng)有條件先取消預(yù)售制度。就拿上海來(lái)說(shuō)，基本已接近這一階段，如果其他配套政策跟進(jìn)得當(dāng)，也可適時(shí)取消預(yù)售制度。”尹伯成說(shuō)。

　　消費(fèi)者：喜大于憂

　　較近，上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初購(gòu)房，年底辦婚事，但較近，卻為購(gòu)“期房”還是“現(xiàn)房”起了爭(zhēng)執(zhí)。

　　“男朋友想購(gòu)期房，因?yàn)橛泻艽蟮膬r(jià)格優(yōu)惠。但我擔(dān)心交錢(qián)后，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就沒(méi)地說(shuō)理了?！?/P>

　　甚至陳小姐朋友也親身經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的事情，“他們準(zhǔn)備做婚房用，可交完定金后，交房那天，卻遇到了延期交房的窘境。無(wú)奈只得將婚期延后?！?/P>

　　陳小姐對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，取消商品房預(yù)售制度，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是好事情。期房不應(yīng)該讓消費(fèi)者承擔(dān)額外的風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者至少應(yīng)當(dāng)有見(jiàn)房付款的權(quán)利。

　　但是，陳小姐也擔(dān)憂，取消預(yù)售制度后，開(kāi)發(fā)商成本會(huì)增加，可能助推房?jī)r(jià)。

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