2010年8月11日到14日，"2010博鰲房地產論壇"上，建設部政策研究主任陳淮認為，中國人購房需求"早熟"，因為舉辦奧運會、世博會和亞運會等，北京、上海、廣州等城市相對來說發(fā)展超前，市民因為購房恐慌和賺錢效應推高了房價，像三代人湊錢付頭付等行為，都是造成"需求早熟"的因素。

　　博鰲房地產論壇閉幕的天，8月15日下午，衛(wèi)生部通報了近日被國人廣為關注的兒童性早熟的調查結果，稱湖北3名嬰幼兒乳房早發(fā)育與食用的奶粉無關，目前市場上抽檢的嬰幼兒奶粉，激素含量沒有異常。

　　中國人的購房情結，確實存在著"需求早熟"，這是一種思維模式導致的"早熟"，不論是否喝得起奶粉。陳專家所稱的"早熟"，聽起來毫無貶義，甚至有些同情，既非社會弊端，又非調控對象。

　　中國人的房子遠不止是房子，其居住之所的功能已不是它的根本：有房子才可能有戶口，有房子才可能讓孩子不交贊助費讀書，從而也導致了房子日漸成為婚姻的必需品。

　　四十歲的中國男人沒結婚，可以叫"王老五"，大城市有房未婚的甚至可以叫"黃金王老五"，由于傳統(tǒng)觀念所致，這個年紀已婚無房的，幾乎無法給妻兒安全感。

　　回想改革開放以來，多數中國居民家庭的桶金就是房子，無論曾是國家分配給職工的房改房，還是租住的公有住房，在北京甚至擠在大雜院的普通市民，有房的和沒房的"身價"相差極大，房子畢竟與土地連接在一起，可以參與國民財富的二次分配。

　　上世紀80年代的國企職工花了不到一萬元，把自己住的小屋購了下來，20年后出售的利潤，遠遠超過一生全部工資，即使出租了，月收入也遠比退休金高得多。

　　由于通脹預期，今天的人們都認為持有現金無形中會損失財富，購房子被認為是一個很安全的保值方法。社會保障體系的健全問題、傳統(tǒng)觀念的糾結、至今為止無一例外的"投資成功"案例，如何能讓國民不"早熟"？

　　本輪調控的"新十條"，恰恰是"需求早熟"的福音，頭次購房且面積在90平方米以下的，除繼續(xù)享受優(yōu)惠政策以外，新政還把那些抬高房價的投資客攆出競爭行列：二次以上購房的、面積超過90平方米的將付出更大成本。

　　"需求早熟"造成的推高房價，相比囤地捂盤、炒家團購等惡性抬價來說，簡直是微不足道，既沒有造成本家庭"發(fā)育異常"，也沒有影響市場"性激素含量超標"。

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