如果用來(lái)形容天氣，金九銀十是一個(gè)不錯(cuò)的比喻。但是，這個(gè)詞語(yǔ)現(xiàn)在被商人們掛在了嘴邊，以此為自己打氣，并捎帶著誘惑消費(fèi)者，多少有點(diǎn)不倫不類。

往年的9月10月，是否出現(xiàn)了一派欣欣向榮的商業(yè)場(chǎng)面，筆者無(wú)暇細(xì)究。今年，在國(guó)慶7天長(zhǎng)假悠然而過(guò)之后，至少在房地產(chǎn)市場(chǎng)，筆者得出的現(xiàn)實(shí)結(jié)論是：金九銀十好景不再了。消費(fèi)者看房的不少，掏錢(qián)購(gòu)房的，少了。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？主要的原因，是消費(fèi)者成熟了。

在此之前，不但消費(fèi)者，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是不成熟的。這里面有一些客觀因素。

任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)，都有一個(gè)發(fā)展的過(guò)程，從不成熟到成熟的過(guò)程。較開(kāi)始，當(dāng)然是不成熟的、不透明的，充滿了不確定性，也充滿了機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)就是這樣。雖然改革開(kāi)放已經(jīng)20多年，雖然有些地方在上個(gè)世紀(jì)90年代曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)熱，有過(guò)慘痛的教訓(xùn)，但實(shí)際上，真正的、具有全國(guó)意義的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，也就是較近幾年的事情。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)橹挥休^近幾年，大、中城市的廣大居民才開(kāi)始把目光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，有了這么一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，這個(gè)市場(chǎng)才能被稱為市場(chǎng)，才日漸表現(xiàn)出勃勃生機(jī)。如果將來(lái)有專家對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行重新斷代、定義，筆者可以肯定，真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到2005年年底為止，不會(huì)超過(guò)7年。一個(gè)不足7年的市場(chǎng)，當(dāng)然是不成熟的。

消費(fèi)者的不成熟體現(xiàn)在兩個(gè)方面：，被舊有的分房機(jī)制壓抑了幾十年的購(gòu)房需求一朝釋放，失去了理智；，對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身的不了解，導(dǎo)致消費(fèi)者從一開(kāi)始就被開(kāi)發(fā)商的宣傳所誘導(dǎo)，被牽著鼻子走。

問(wèn)題是，雖然消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商所誘導(dǎo)，但是口袋里嘩啦嘩啦流出去是真金白銀，是辛辛苦苦賺來(lái)的，當(dāng)房?jī)r(jià)越漲越高、超越了自己的承受能力的時(shí)候，反彈自然就會(huì)出現(xiàn)。這樣下去，勢(shì)必會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定，所以政府出手進(jìn)行干預(yù)。

政府的干預(yù)，加上部分具有正義感的專家學(xué)者的口誅筆伐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺取了巨額暴利的真相被揭露出來(lái)，消費(fèi)者似乎一夜之間驚醒了、成熟了。成熟了的消費(fèi)者，不急于出手購(gòu)房，穩(wěn)重多了。

在筆者看來(lái)，消費(fèi)者的成熟，不能叫做成熟，只能叫做早熟，一種苦澀的早熟。

早熟的特征之一，是亂發(fā)脾氣、亂罵一氣。有人已經(jīng)在討論所謂的妖魔化開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題確有跡象可尋。近半年來(lái)，開(kāi)發(fā)商被消費(fèi)者窮追猛打，網(wǎng)上的留言、帖子如果統(tǒng)計(jì)下來(lái)，洋洋大觀矣。不但開(kāi)發(fā)商，部分地方政府和相關(guān)政府官員，也成了消費(fèi)者討伐的對(duì)象。且不說(shuō)這種觀點(diǎn)的正確與否，單是這種彌漫在消費(fèi)者中間的情緒，就是不成熟。

早熟的特征之二，就是知道自己的目標(biāo)，卻沒(méi)有力量實(shí)現(xiàn)，如同一群烏合之眾。幾乎所有的消費(fèi)者，都希望有一個(gè)公平的、持續(xù)發(fā)展的、惠及消費(fèi)者的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是在如何實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)上，卻全然沒(méi)了章法。且不說(shuō)全國(guó)性的房地產(chǎn)消費(fèi)者組織沒(méi)有出現(xiàn)，地方的類似組織也沒(méi)有出現(xiàn)，即便是區(qū)區(qū)幾萬(wàn)平方米、居住千戶人家的小區(qū)，業(yè)主要想聯(lián)合起來(lái)和物業(yè)公司較量，都是難上加難。

消費(fèi)者現(xiàn)在較清楚的，有兩件事：沒(méi)購(gòu)房的，抱怨房?jī)r(jià)太高；購(gòu)了房的，抱怨物業(yè)騎在自己頭上拉屎。

怎么辦？罵也罵了、喊也喊了、打也打了，眾說(shuō)紛紜、莫衷一是。問(wèn)題是，罵的聲音再高，有累的時(shí)候；喊的聲音再響，有乏的時(shí)候；打，更不是辦法，小區(qū)里的暴力沖突，較后都是兩敗俱傷。斗來(lái)斗去，房?jī)r(jià)仍在緩慢上漲，物業(yè)服務(wù)即使略有改觀，距業(yè)主的要求還很遠(yuǎn)。這樣的消費(fèi)者，不是早熟是什么？

這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，提供商品的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和消費(fèi)商品的購(gòu)房者，僵持了、對(duì)峙了、互不信任了、不和諧了。

筆者相信部委之上的，是和較廣大的消費(fèi)者心意相通的，是支持消費(fèi)者的。但是，僅僅有的調(diào)控，消費(fèi)者的意愿和情緒沒(méi)有有效的表達(dá)方式，不能被正確引導(dǎo)，這樣發(fā)展下去，后果堪虞。

早熟不可怕，可怕的是不能正確對(duì)待早熟。

　　　　　(作者：王義偉)