隨著國際旅游島報道的“媒體戰(zhàn)”硝煙漸漸散去，地產(chǎn)商搶占海南海岸線的“圈地戰(zhàn)”又被傳得如火如荼。其實在這一波暗流涌動的圈地戰(zhàn)中，還有另外深層的含義是，各家品牌開發(fā)商對“國際灣區(qū)”形象及地位掀起的爭奪戰(zhàn)和保衛(wèi)戰(zhàn)。

　　全國前20強地產(chǎn)巨頭激烈搶灘

　　目前，十多個國內(nèi)外大型的房地產(chǎn)商包攬了海南東海岸這條較優(yōu)質(zhì)的海岸線。

　　在新一輪開發(fā)熱潮中，地產(chǎn)巨頭們幾乎都是綜合模式的整體規(guī)劃開發(fā)，例如清水灣是由雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利，整體規(guī)劃了12公里長的海岸線，計劃10年內(nèi)投資200億元人民幣。據(jù)統(tǒng)計，萬寧神州半島沿海的地塊，都收入到了中信集團的囊中。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化等幾十家企業(yè)掌控98.78平方公里土地，計劃再建一個三亞城區(qū)；中糧地產(chǎn)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發(fā)權(quán)……

　　各大灣區(qū)上演“形象爭奪戰(zhàn)”

　　三亞灣是較早開發(fā)的灣區(qū)，其次是大小東海，但由于開發(fā)時間早，整體規(guī)劃不夠合理，目前這兩個灣區(qū)后勁發(fā)展明顯不足。后期開發(fā)名頭較響的灣區(qū)當(dāng)數(shù)亞龍灣，但由于酒店規(guī)劃太多，難以吸引中長期度假的消費群體。

　　2005年，海南省政府、三亞市政府提出開發(fā)海棠灣旅游度假區(qū)設(shè)想。緊鄰著海棠灣的就是清水灣了，清水灣整個灣區(qū)朝南展開，擁有12公里純美海岸線，海灘平緩，走在上面會發(fā)出“咯咯”的共鳴聲。清水灣整體規(guī)劃中將建有六家超五酒店，包括七朱美拉酒店，六新加坡萊佛士酒店，六洲際度假酒店，六JW萬豪酒店等，另外還有兩家游艇會、兩個濱海高爾夫球場、16公里清水灣大道。

　　大三亞旅游經(jīng)濟圈形成

　　今年6月8日出臺的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確指出，以三亞為，包括陵水、保亭、樂東三縣的南部組團，將大三亞打造成為高端熱帶濱海度假旅游區(qū)域。目前，海棠灣、清水灣一帶還規(guī)劃了許多高端的度假酒店、濱海高爾夫球場、游艇會等配套設(shè)施。雅居樂海南營銷負責(zé)人簡毓萍介紹，由于傳統(tǒng)“五大灣區(qū)”由于規(guī)劃不合理抑或開發(fā)進度緩慢，使清水灣能夠迅速崛起。清水灣又在大三亞旅游圈的地帶，緊鄰東線高速公路、海榆東線公路，向西33公里便到三亞市區(qū)，向北40公里可進入保亭熱帶雨林，向東是黎安港以及南灣猴島，再向東40公里就是香水灣和分界州島，可以說清水灣的崛起從某種意義上來說為“大三亞經(jīng)濟圈”形成一個整體的合力具有十分重要的意義。

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