半年內(nèi)，政府兩度出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，房產(chǎn)稅也逐漸被提上議程。在新一輪調(diào)控下，房價下行空間有多大？對于剛性需求購房者，究竟何時該出手？中原集團研究研究董事程澐女士在接受記者采訪時表示，限購令給了開發(fā)商很大調(diào)價壓力，未來房價有一定下行空間。而對于自住需求的購房者來說，11月或者年末是個購房的好時機。

　　目前多家城市均出臺了“限購令”政策，程澐認為，限購令其實是一個行政手段，某種意義上是計劃經(jīng)濟的配給制度。只有在供不應(yīng)求的情況下，才會有配給制度。限購令實際上是對需求量的控制，短期內(nèi)不論是自住需求還是投資需求都會受到一定壓抑。但限購令和限貸令不會對房價產(chǎn)生直接影響，只能是一種綜合影響。房地產(chǎn)開發(fā)商在去年6月份以后陸續(xù)增大了開發(fā)量，這些開發(fā)量到了今年第四季度必須要釋放出來。在供應(yīng)高峰來臨之際，需求卻受到了限制，那么對房地產(chǎn)開發(fā)商面臨很大調(diào)價壓力。而且開發(fā)商目前面臨的融資環(huán)境也不是特別好，較“聰明”的辦法就是調(diào)整價格。所

　　以說，未來房價下調(diào)的空間是有的，只是看開發(fā)商愿不愿意去調(diào)整價格，而且這需要分城市、地區(qū)具體來看。

　　近期房產(chǎn)稅試點開征的消息越來越緊，從目前披露的一些方案細節(jié)來看，她個人認為對市場的影響很有限。因為征稅面很廣，所以稅基、稅點都不可能定得太苛刻，較新看到稅基和稅點大約是0.3%，這個相比房價10%~20%的漲幅，0.3%只能是毛毛雨。而且目前的契稅都在1.5%~3%，連契稅都不到。市場需求依然旺盛的話，稅收成本在二手市場完全可以轉(zhuǎn)嫁到交易過程中。

　　“現(xiàn)在的問題是并沒有把方案真正提出來，我覺得不出可能比出的調(diào)控效果更好一些。至少對市場還是有一些心理震懾作用。”程澐說，在真正的方案出臺之前，對于自住需求的購房者來說，是一個購房的好時機：限購令的配給制說明市場供應(yīng)量比較少，而另一方面對于頭次購房者，90平方米以下的公積金貸款仍有優(yōu)惠。對于開發(fā)商來說，也面臨一個降價壓力。“我覺得可能在11月份或年末的時候，這是一個好的購房時機。”

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