繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”之后，海南海口在14日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。緊接著16日三亞也出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則——實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，每戶限購(gòu)一套商品住房。此外?？谶€規(guī)定七項(xiàng)須查處違法違規(guī)行為。這些對(duì)當(dāng)?shù)丶巴馐∈芯用窦彝サ男沦?gòu)房的規(guī)定和限制在一定程度上引起了購(gòu)房者的恐慌和業(yè)界人士的紛紛熱議，海南商品房“限購(gòu)令”是否會(huì)引發(fā)大范圍的退房現(xiàn)象，掀起新一輪的退房潮呢?為此，記者走訪各大樓盤(pán)，對(duì)將近60個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查，以求實(shí)證。

　　60余被調(diào)查樓盤(pán)退房現(xiàn)象稀 市場(chǎng)整體“穩(wěn)”

　　?？诤腿齺喌姆?jī)r(jià)今年來(lái)多次領(lǐng)漲全國(guó)，被認(rèn)定為“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市”，隨著越發(fā)收緊的房貸政策，在提高頭付與嚴(yán)格審批制度的雙重壓迫下，加之近日在全國(guó)大范圍包括海南出臺(tái)的“限購(gòu)令”也進(jìn)一步加大了退房發(fā)生的概率。一方面是樓市觀望情緒加劇，另一方面是造成部分投資購(gòu)房者也對(duì)海南市場(chǎng)預(yù)期下降，不可避免的產(chǎn)生了一些恐慌的情緒。然而，經(jīng)過(guò)記者走訪三亞60余家樓盤(pán)調(diào)查了解到，三亞退房的現(xiàn)象并未很普遍，不像一些業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)憂的退房潮將席卷海南，將近95%的樓盤(pán)并未產(chǎn)生退房的現(xiàn)象，雖然有極少數(shù)購(gòu)房者要求退還定金的，但是大多數(shù)的樓盤(pán)都沒(méi)有出現(xiàn)大范圍退房的現(xiàn)象，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的大有人在。根據(jù)三亞市房地產(chǎn)信息相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，三亞市場(chǎng)每日網(wǎng)上簽約數(shù)量仍然保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，雖然與九月份相比有一定差距。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，“大部分在三亞購(gòu)房的都已經(jīng)完成對(duì)購(gòu)房的頭付或支付，加之嚴(yán)格的網(wǎng)上簽約制度也使其不可能存在大范圍的退房現(xiàn)象，加之由此引發(fā)的糾紛問(wèn)題也對(duì)于購(gòu)房、投資者都弊大于利。三亞商品房大部分銷(xiāo)島外的特殊性、滿足養(yǎng)老度假的需求、通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值，居民住房剛性需求的存在等方面都使得海南即使在新政出臺(tái)的壓力下，退房大潮不會(huì)來(lái)臨，而海南金九銀十樓市稍有回暖的跡象，因此觀望情緒也會(huì)延續(xù)到年底至明年年初，退房潮也不可能來(lái)臨?！?/P>

　　“限購(gòu)令”致回暖再延 業(yè)內(nèi)稱(chēng)對(duì)樓市整體影響“微”

　　雖然“十一”以來(lái)，海南遭遇連續(xù)暴雨和新政出臺(tái)的雙重“襲擊”，三亞受暴雨的“襲擊”影響較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，退房現(xiàn)象未現(xiàn)。但“限購(gòu)令”的出世也不可避免的導(dǎo)致了海南樓市的回暖再度延遲。

　　大多數(shù)人都認(rèn)為，商品房限購(gòu)政策無(wú)疑讓海南樓市處于進(jìn)退兩難的狀態(tài)。不僅會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，也將對(duì)短期銷(xiāo)售造成一定的影響，一些資金鏈比較緊張的開(kāi)發(fā)商將面臨不小的壓力。而三亞房地產(chǎn)的特點(diǎn)是高度依賴島外購(gòu)房資金，普遍選擇一次性付款購(gòu)房，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭的比例并不高。一般按揭購(gòu)房的多是本地的購(gòu)房者，限購(gòu)和限貸政策未必能有效阻止外來(lái)炒房者。

　　而另一部分人則認(rèn)為，“三亞“限購(gòu)令”的出臺(tái)只是政府平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的暫時(shí)之舉，比起加大土地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等措施，限購(gòu)措施實(shí)施起來(lái)較簡(jiǎn)單、成本較低、時(shí)間較快，容易決策。況且“上有政策下有對(duì)策”，短期的作用不會(huì)對(duì)海南的樓市產(chǎn)生太大的影響和波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在合法合理的基礎(chǔ)上不斷的調(diào)整銷(xiāo)售策略和不斷打造和提升樓盤(pán)的各方面的價(jià)值，為延遲到來(lái)的旺季以及長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做好充分的準(zhǔn)備?！?

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