繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺商品房“限購令”之后，海南海口在14日出臺了《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，暫時限定居民家庭購房套數(shù)。緊接著16日三亞也出臺了調(diào)控細則——實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，每戶限購一套商品住房。此外?？谶€規(guī)定七項須查處違法違規(guī)行為。這些對當(dāng)?shù)丶巴馐∈芯用窦彝サ男沦彿康囊?guī)定和限制在一定程度上引起了購房者的恐慌和業(yè)界人士的紛紛熱議，海南商品房“限購令”是否會引發(fā)大范圍的退房現(xiàn)象，掀起新一輪的退房潮呢?為此，記者走訪各大樓盤，對將近60個樓盤進行了調(diào)查，以求實證。

　　60余被調(diào)查樓盤退房現(xiàn)象稀 市場整體“穩(wěn)”

　　海口和三亞的房價今年來多次領(lǐng)漲全國，被認定為“房價過快上漲城市”，隨著越發(fā)收緊的房貸政策，在提高頭付與嚴(yán)格審批制度的雙重壓迫下，加之近日在全國大范圍包括海南出臺的“限購令”也進一步加大了退房發(fā)生的概率。一方面是樓市觀望情緒加劇，另一方面是造成部分投資購房者也對海南市場預(yù)期下降，不可避免的產(chǎn)生了一些恐慌的情緒。然而，經(jīng)過記者走訪三亞60余家樓盤調(diào)查了解到，三亞退房的現(xiàn)象并未很普遍，不像一些業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)憂的退房潮將席卷海南，將近95%的樓盤并未產(chǎn)生退房的現(xiàn)象，雖然有極少數(shù)購房者要求退還定金的，但是大多數(shù)的樓盤都沒有出現(xiàn)大范圍退房的現(xiàn)象，內(nèi)部認購的大有人在。根據(jù)三亞市房地產(chǎn)信息相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，三亞市場每日網(wǎng)上簽約數(shù)量仍然保持平穩(wěn)增長，雖然與九月份相比有一定差距。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，“大部分在三亞購房的都已經(jīng)完成對購房的頭付或支付，加之嚴(yán)格的網(wǎng)上簽約制度也使其不可能存在大范圍的退房現(xiàn)象，加之由此引發(fā)的糾紛問題也對于購房、投資者都弊大于利。三亞商品房大部分銷島外的特殊性、滿足養(yǎng)老度假的需求、通過購置房產(chǎn)進行資產(chǎn)保值，居民住房剛性需求的存在等方面都使得海南即使在新政出臺的壓力下，退房大潮不會來臨，而海南金九銀十樓市稍有回暖的跡象，因此觀望情緒也會延續(xù)到年底至明年年初，退房潮也不可能來臨?！?/P>

　　“限購令”致回暖再延 業(yè)內(nèi)稱對樓市整體影響“微”

　　雖然“十一”以來，海南遭遇連續(xù)暴雨和新政出臺的雙重“襲擊”，三亞受暴雨的“襲擊”影響較小，房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，退房現(xiàn)象未現(xiàn)。但“限購令”的出世也不可避免的導(dǎo)致了海南樓市的回暖再度延遲。

　　大多數(shù)人都認為，商品房限購政策無疑讓海南樓市處于進退兩難的狀態(tài)。不僅會加重購房者的觀望情緒，也將對短期銷售造成一定的影響，一些資金鏈比較緊張的開發(fā)商將面臨不小的壓力。而三亞房地產(chǎn)的特點是高度依賴島外購房資金，普遍選擇一次性付款購房，目前海南房地產(chǎn)市場按揭的比例并不高。一般按揭購房的多是本地的購房者，限購和限貸政策未必能有效阻止外來炒房者。

　　而另一部分人則認為，“三亞“限購令”的出臺只是政府平抑房價、穩(wěn)定市場的暫時之舉，比起加大土地供應(yīng)、加強市場監(jiān)管等措施，限購措施實施起來較簡單、成本較低、時間較快，容易決策。況且“上有政策下有對策”，短期的作用不會對海南的樓市產(chǎn)生太大的影響和波動，開發(fā)商也會在合法合理的基礎(chǔ)上不斷的調(diào)整銷售策略和不斷打造和提升樓盤的各方面的價值，為延遲到來的旺季以及長遠的發(fā)展做好充分的準(zhǔn)備?！?

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