央行10月19日晚間宣布，決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次加息是央行時(shí)隔34個(gè)月的頭次加息，主要是為了抑制通貨膨脹，一定程度上將抑制中國(guó)房?jī)r(jià)上漲，但其對(duì)海南樓市影響甚微。

　　今年“兩會(huì)”以來(lái)，政府出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，但是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭依然難以被遏制。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70大中城市7-9月房?jī)r(jià)同比漲幅分別為10.3%、9.3%和9.1%，雖然9月份房?jī)r(jià)同比漲幅比前2月有所縮小，但是環(huán)比卻是正增長(zhǎng)，環(huán)比漲幅為0.5%。政府樓市調(diào)控效果不明顯與目前的貨幣政策有關(guān)，國(guó)家為了抵御金融危機(jī)而實(shí)行的適度寬松的貨幣政策是房?jī)r(jià)高居不下的主要原因。

　　央行此次加息，既是政府抵御通貨膨脹，同時(shí)也是政府對(duì)樓市進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控的信號(hào)。政府的初衷肯定是希望通過(guò)加息來(lái)抑制購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)熱情，但是這種程度的加息有可能會(huì)產(chǎn)生一種相反的效果?？v觀央行多次加息，大都是持續(xù)加息，所以繼本次加息之后，央行后續(xù)加息的可能性極大，貸款利率預(yù)期更高，或?qū)?dǎo)致購(gòu)房者更加急于出手入市。

　　對(duì)于海南樓市來(lái)說(shuō)，此次加息的影響較小。雖然說(shuō)加息將增加海南普通購(gòu)房者月供壓力，同時(shí)提高投資者的還貸壓力，但是海南的房子，八成以上外銷(xiāo)島外，而且這些購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)很大一部分為二套房，他們擁有很強(qiáng)的購(gòu)購(gòu)力，基本上為一次性付款購(gòu)房。國(guó)際旅游島建設(shè)獲批后掀起的“搶房潮”相信很多人仍記憶猶新，海南樓市外銷(xiāo)全球，市場(chǎng)供需關(guān)系仍為供不應(yīng)求。9月1日，由海南搜房網(wǎng)策劃與客服特別策劃的“國(guó)際旅游島下的海南風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)高峰論壇”活動(dòng)在海南?？诔晒εe行。在此次論壇上，許多業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前島外人士對(duì)海南房產(chǎn)的需求的基本面沒(méi)有發(fā)生變化，海南樓市總的供求關(guān)系還是一個(gè)供不應(yīng)求的關(guān)系，這些需求或?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。

　　另外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周后，?？?、三亞等城市的樓市交易量較前幾個(gè)月有所上升，即便是在二次調(diào)控的情況下，交易量也依然保持穩(wěn)定。此次加息，對(duì)海南樓市未嘗不是一個(gè)警示，但是對(duì)海南樓市影響甚微，隨著海南國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)的繼續(xù)深入，生活配套日趨完善下的海南宜居價(jià)值將更加凸顯，海南將受到更多島外人士的青睞，可預(yù)見(jiàn)，海南房?jī)r(jià)仍有極大上漲空間。

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