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海南“一套房”限購令能根本解決高房價(jià)問題嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 1122 次
10月12日和14日,繼北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等地出臺(tái)本地住房限購政策后,三亞和海口兩市也先后出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》,提出對(duì)包含購房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實(shí)行限購1套商品住房政策,其中??诘南拶徴咄菩衅谙迌H截止至今年12月31日,三亞版則暫未對(duì)限購政策作出期限限制。
三亞和海口的限購政策出臺(tái)以來,對(duì)于連遭暴雨影響的海南樓市來說無疑是雪上加霜。然而,從近幾日整個(gè)海南樓市的的簽約量來看,??跇鞘械臒岫纫廊晃礈p,根據(jù)??谧〗ň志W(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,???1日簽約100套,20日簽約90套,簽約量依然較高。另據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:23日海南商品房簽約量為88套。其中??诤灱s61套,陵水簽約7套,文昌簽約20套,三亞、瓊海、五指山和其它市縣無數(shù)據(jù)。
從以上數(shù)據(jù)可以看出,在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下,作為今年上半年房價(jià)飛漲并且高度依賴島外投資購購力支撐的三亞和??趦墒衼碚f,恰好驗(yàn)證了國土部下屬中國土地勘測(cè)規(guī)劃院日前公布的報(bào)告,第三季度,一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落,但部分二三線城市上漲明顯。報(bào)告顯示,2010年第三季度,全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米,全國地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì),環(huán)比增速較上一季度也有所回升。
對(duì)于??诘南拶徴咄菩衅谙迌H截止至今年12月31日,三亞版則暫未對(duì)限購政策作出期限限制。海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽認(rèn)為:“僅僅出臺(tái)一份為期兩個(gè)月的‘限購令’,不僅很難對(duì)調(diào)控整個(gè)海南樓市起到作用,反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈?!碧茣躁柗治稣f,雖然短期內(nèi)???、三亞的限購政策會(huì)對(duì)市場需求形成抑制,暫緩房價(jià)上漲速度,但根本上海南商品房市場過分依賴島外購購力的現(xiàn)狀不會(huì)改變,大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過后還將涌入海南。此外,隨著市場短期觀望氣氛加重,一旦年底“限購令”解除,短期內(nèi)抑制消費(fèi)造成的需求矛盾只會(huì)后移,屆時(shí)市場需求急速反彈反而有可能在未來產(chǎn)生更大矛盾,而限購所帶來的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,今年以來,面對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場的變化,政府已對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了三輪調(diào)控。輪以國務(wù)院辦公廳年初印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》為標(biāo)志,輪以國務(wù)院4月17日“國十條”為標(biāo)志,政策從信貸、稅收、供應(yīng)、土地等方面入手,打擊市場投資投機(jī)需求。第三輪,針對(duì)一些地方和金融機(jī)構(gòu)等對(duì)“國十條”執(zhí)行不嚴(yán)、一些地方投資投機(jī)購房行為又有抬頭及一些地方房價(jià)反彈等情況,9月29日,國務(wù)院有關(guān)部委出臺(tái)了五方面的細(xì)則或措施。政策核心是繼續(xù)針對(duì)房價(jià)過高城市限制購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策,并明確提出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題。三輪政策調(diào)控出臺(tái)的目的是統(tǒng)一的,即實(shí)現(xiàn)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。
從效果上看,限購政策在短期內(nèi)會(huì)迅速影響市場預(yù)期,市場成交量將出現(xiàn)調(diào)整,商品房的現(xiàn)象將逐步消退,市場參與者逐步恢復(fù)理性。相對(duì)“限購”政策的不確定性,金融政策包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率,限貸等政策具有較強(qiáng)政策生命力。預(yù)計(jì)計(jì)入加息周期后,房地產(chǎn)開發(fā)貸款成本加大,個(gè)人住房貸款量出現(xiàn)下降,房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。另外,房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以如此頻繁,其風(fēng)向指標(biāo)是房價(jià),而房價(jià)的高低則由市場供需決定。因此,要從根本上解決房價(jià)問題,還是要加大市場供應(yīng)量,特別是土地供應(yīng)量。另外,房地產(chǎn)業(yè)的中長期制度性建設(shè)也可能因此提上日程。也就是說,限購政策要實(shí)行多久,它的效果會(huì)是什么樣?我們拭目以待。
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