“二次調(diào)控”新政已滿月，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。但是，上周各城市土地和住宅市場整體表現(xiàn)卻是波瀾不驚。

　　上周各地土地市場波動(dòng)不大，供應(yīng)繼續(xù)大幅放量，成交則維持低溢價(jià)、低流標(biāo)的平穩(wěn)局面。據(jù)中原監(jiān)測12個(gè)城市土地供應(yīng)調(diào)查數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的7個(gè)城市均有宅地供應(yīng)，掛牌面積約345公頃，較“二次調(diào)控”之前平均水平上升96%，其中北京推出多幅保障性居住用地。

　　成交方面，住宅用地均為“零流標(biāo)”，溢價(jià)率為15%，基本延續(xù)2010年4月房地產(chǎn)調(diào)控以來土地市場呈現(xiàn)的一貫平穩(wěn)態(tài)勢。近期，開發(fā)商對于一線城市成熟區(qū)域的稀缺地塊仍然十分偏好，而對二線城市宅地關(guān)注度有所下降。上周上海青浦工業(yè)園一幅純住宅地塊以193%溢價(jià)率成交，樓面地價(jià)較6月成交的一臨近地塊高出逾1500元/平方米。

　　在北京，上周出臺(tái)較為嚴(yán)厲的商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，率先提出“預(yù)售資金按工程節(jié)點(diǎn)支取”規(guī)定。事實(shí)上，近期國家實(shí)施的一系列政策，如從土地清查、叫停“借殼”上市、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、限制提價(jià)等等，無不以開發(fā)商為直接調(diào)控目標(biāo)，目的是敦促開發(fā)商加快開發(fā)、增加供應(yīng)，有效降價(jià)。但是從執(zhí)行情況看，至少在目前效果甚微。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵認(rèn)為，此次預(yù)售款專款專用一旦嚴(yán)格執(zhí)行，短時(shí)期內(nèi)可能降低開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率，可能迫使部分開發(fā)商加快推盤以回籠資金。然而從2009年底開始執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管的天津?qū)嵤┣闆r看，該舉措對開發(fā)商的資金影響并沒有預(yù)期的明顯。

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