答：出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。

所購(gòu)購(gòu)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

購(gòu)購(gòu)房改房時(shí)，其中有一項(xiàng)是計(jì)算工齡折扣，請(qǐng)問(wèn)工齡折扣延續(xù)到什么時(shí)候？工齡折扣是否有較高限制？

答：職工以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。

購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門（包括人才交流）按國(guó)家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購(gòu)房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計(jì)算。未參加過(guò)工作無(wú)工齡的不享受工齡折扣。

一戶家庭有兩套住房能否都按房改政策購(gòu)購(gòu)，購(gòu)房折扣應(yīng)如何計(jì)算？

答：購(gòu)購(gòu)公有住房實(shí)行限量，購(gòu)房人一個(gè)家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應(yīng)合并計(jì)算。同一家庭成員只能計(jì)算一次購(gòu)房人口，不得重復(fù)計(jì)算。對(duì)單獨(dú)居住的喪偶、離異和30歲以上未婚職工，購(gòu)房時(shí)可按兩人計(jì)算。專業(yè)干部和知識(shí)分子的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計(jì)算家庭購(gòu)房人口時(shí)，對(duì)按規(guī)定進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國(guó)人員，可憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門的證明，計(jì)入家庭購(gòu)房人口。按上述規(guī)定家庭人口計(jì)算未超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)享受房改售房的各項(xiàng)折扣，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，不享受房改規(guī)定的折扣。

如果單位是股份有限公司，不知他們的房屋能否出售給該公司以外的個(gè)人？

答：（1）任何單位在進(jìn)行房改售房時(shí)，無(wú)論是本單位還是外單位的職工，只要符合購(gòu)房條件，都要一視同仁予以出售；

（2）有些股份公司改造之后，股東認(rèn)為，按照房改價(jià)格賣房，股東權(quán)益受到了損害。其實(shí)，對(duì)股東來(lái)說(shuō)，一方面對(duì)于外單位職工，現(xiàn)住房只是以低租金出租，公司只能收到很少的收入，這實(shí)際上在更大程度上損害了股東的權(quán)益；另一方面對(duì)非本單位職工，不按照房改價(jià)售房，在政策上是不允許的。所以應(yīng)該按照房改方案出售。

無(wú)房戶購(gòu)房能否申請(qǐng)補(bǔ)貼？

答：根據(jù)房改實(shí)施方案的規(guī)定可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。無(wú)房戶住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是：無(wú)房戶和住房未達(dá)到本方案規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)的職工（含離退休職工），只要人事、工資關(guān)系在機(jī)關(guān)單位，無(wú)論在職或離退休都是單位的住房補(bǔ)貼對(duì)象。無(wú)房老職工1998年底以前工作年限內(nèi)的住房補(bǔ)貼（包括建立住房公積金制度前的工齡補(bǔ)貼）采取一次性發(fā)放方式。在職工購(gòu)房時(shí)，向所在單位提出申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，由所在單位直接付給購(gòu)房人（單位）。

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