較佳答案 房子的折舊率: 出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。 所購(gòu)購(gòu)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。 估算二手房的價(jià)格: ，判斷裝修材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時(shí)花了多少錢(qián)，但是建材的價(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，甚至被淘汰了。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場(chǎng)銷(xiāo)售的價(jià)格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格可能會(huì)有困難，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照欲購(gòu)房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢(xún)，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)，以此作為估價(jià)的參考。 ，按照一般的裝修市場(chǎng)慣例，裝修折舊按5年制計(jì)算，折舊方法為年10％、年20％的遞進(jìn)折舊法計(jì)算。一般超過(guò)5年以上的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。 通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出需購(gòu)房的裝修價(jià)格，將裝修價(jià)從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房?jī)r(jià)的高低。

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