您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 二手房怎么評估?
二手房怎么評估?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 516 次
眾所周知,二手房估價是一門非常專業(yè)的學問,一般的二手房評估都需要專業(yè)機構的專業(yè)人員來進行。在此教你一個“土法子,能將房產價格算出個大概,可以作為開價時的一個參考。
頭先要弄清下面幾個數(shù)據(jù):
一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來,磚混結構一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;
二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小套型),則扣減10%;
三、房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一至五層是基準價,五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;
四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;
五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒有單獨封閉,也減5%,屬于中小 域的房子要加15%;
六、習慣性心理因素,也會使人們對購舊房心存壓力,花很多錢才購套舊房,這一因素使房價又減8%的價錢。
在以上數(shù)據(jù)的基礎上,報價應為同地理位置商品房價格的60%至70%左右,約是當前周邊房屋租金的100倍。舉例來說:某房1990年建成,樓層為4層(共6層),建筑面積60平方米,屬二級地區(qū),房屋結構為混合一等。
于是,因其是“三小套型:-10%;折舊率10年×(-2%)=-20%;
樓層:+3%;朝向:南北;
非小區(qū)和無物業(yè)管理:(-5%)+(-5%)=-10%;
中小 :+15%;
心理因素:-8%;
當?shù)厣唐贩績r格為4000元/平方米,
得出該房產價格為:4000-(4000×20%+4000×10%-4000×3%+4000×8%-4000×15%)=3200(元/平方米)。因而此房的實際成交價格約為3200×100×60%=19.2萬元左右。
球 當然,這個數(shù)字只能作為一個參考價格,還是應當邀請專業(yè)機構進行更為科學的評估。
來源:上海熱線
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣