近日應(yīng)朋友之邀參觀其新居。市區(qū)某高端小區(qū)內(nèi)，錯(cuò)層加復(fù)式，上下三個(gè)平面，近200平方米，精工細(xì)做，幾近豪華。然而上下一看，卻發(fā)現(xiàn)房型上有諸多不合理之處。

該房總價(jià)超過100萬元，而發(fā)展商可能還未意識(shí)到總價(jià)100萬元的房型和總價(jià)50萬元的房型在設(shè)計(jì)上有什么區(qū)別。以我朋友那套房子為例，其平面為開放式廚房和餐廳，而男女主人皆為生意繁忙之人，極少有親自下廚的雅興，家中宴客常請(qǐng)專業(yè)廚師掌勺。如此廚房，油鍋聲聲，使賓主有置身大排檔的感覺。第三平面有十幾平方米的大露臺(tái)，視野景觀，———這曾是此房銷售上極重要的賣點(diǎn)。———其邊上想當(dāng)然地設(shè)有一洗衣房。此套房子上下三個(gè)陽臺(tái)，竟將洗衣房設(shè)于此處。這靈感可能來自舊城區(qū)曬臺(tái)上飄揚(yáng)的萬吧，只是未想到此露臺(tái)與彼曬臺(tái)功能已大相徑庭，主人與賓客在此“煮酒論英雄”之際，總不想頭頂有內(nèi)衣迎風(fēng)飄揚(yáng)吧。如此等等，難以盡數(shù)。

照理說，多平面房子在功能上還是較好處理的，可能是200平方米的面積 得讓設(shè)計(jì)師無從下手吧。究其原因，發(fā)展商和設(shè)計(jì)師都未想過購100萬元以上房子的業(yè)主將如何生活。

聯(lián)想起幾年前曾參觀過一處，售價(jià)每平方米3000—4000美元，每套面積都在190平方米左右。我看下來其房型有幾個(gè)特點(diǎn)：客廳窗多，主臥幽深，廚房狹長(zhǎng)?？蛷d有十幾米寬、一長(zhǎng)排窗戶，采光。通主臥經(jīng)過一條近十米長(zhǎng)的走廊，保證主臥的安靜。廚房狹長(zhǎng)，且進(jìn)門即有拐彎，使廚房?jī)?nèi)的工作對(duì)客廳沒有干擾。傭人房和傭人衛(wèi)生間在廚房的盡頭，明確劃分活動(dòng)區(qū)域。這種房型設(shè)計(jì)并不花俏，但每一步都細(xì)致入微地考慮到主人的生活方式。雖然此公寓建成多年，然而目前市場(chǎng)上內(nèi)銷高端樓盤的房型設(shè)計(jì)還未到達(dá)這一水平。 字串4

較近一段時(shí)間，總聽到發(fā)展商在說房型上已經(jīng)難翻花樣。的確，復(fù)式、錯(cuò)層都已搞過，很難再有突破性的東西。然而發(fā)展商能否更進(jìn)一步，細(xì)分一下購房者市場(chǎng)，從業(yè)主的生活方式來設(shè)計(jì)房型。購購100萬元房子的人和購購50萬元房子的人因?yàn)樯罘绞讲煌?，即使相同面積的房型也不能照抄。想起去年暢銷一時(shí)的《格調(diào)》一書，其中論述美國(guó)上層、中產(chǎn)、貧民的住房特征一段，想必會(huì)對(duì)發(fā)展商有些啟發(fā)吧。

大有大的難處，大房型絕不是小房型的放大。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)也如同日用消費(fèi)品一樣開始講究市場(chǎng)細(xì)分和定位營(yíng)銷，很難說有什么“較佳”房型，只可能有建立在市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上的較“合適”的房型。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！