購房貸款選"直客式"較省錢 通過地產(chǎn)中介辦按揭可能會被賺差價

在國家樓市調(diào)控下，房屋成交明顯減少。但依然有不少購家入市。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購購二手房，如果直接去有"直客式"服務(wù)的銀行辦理按揭，費用比中介或按揭公司少了很多，98萬元的放貸差距近萬元。而即使選擇按揭公司，也要貨比三家。

方式一：銀行"直客式"服務(wù)按揭費用低

本報訊 鄧先生在天河公園附近，購了一套113平方米的三房，總價為140萬元，按照三成頭付計算，鄧先生需從銀行貸款98萬元。由于通過二手樓中介進行購賣，鄧先生付出了11000元的按揭辦理費用。

記者較近打聽也發(fā)現(xiàn)，目前在廣州市場上不同的按揭公司辦理按揭手續(xù)，費用相差很大。直接去銀行辦理按揭貸款，費用會少很多。如果按照鄧先生的貸款額度，費用差別接近萬元。

目前，廣州多數(shù)按揭公司的 費用市場報價均為貸款金額的1.2%。億達按揭工作人員表示，如是商業(yè)貸款，代理費為貸款總額的1.3%。這也意味著鄧先生這98萬元的按揭貸款需給按揭公司繳納12740元的代理費用。

不過，如果選擇"直客式"服務(wù)，費用要省很多。工商銀行荔灣某支行的工作人員表示，該行辦"直客式"按揭，手續(xù)費用相對較低。"100萬左右的貸款，全包服務(wù)的話，可能就在3000元到5000元之間。"鄧先生98萬元的貸款，如通過工行的直接貸款按較少3000元計算，比通過按揭公司辦理費用較高相差9740元。

假"直客式"費用不低

業(yè)內(nèi)人士透露，廣州目前多數(shù)銀行并不是真正的"直客式"，依然把按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給按揭公司。多數(shù)購房者還得通過按揭公司辦貸款業(yè)務(wù)，費用也低不到哪里去。

記者在咨詢建行越秀區(qū)某支行時，該行工作人員直接告訴我另一個"同事"的電話，記者打過去，是另一家按揭公司的工作人員電話，對記者報價為貸款額的1.2%，和市面上按揭公司費用相當(dāng)。

提醒

方式二：經(jīng)中介找按揭公司費用較貴

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，即使同一家按揭公司，不同渠道，其費用差別也比較大。如果，通過中介推薦，費用更貴不少。

不同的按揭公司收費標(biāo)準不一樣。據(jù)競宇按揭網(wǎng)站提供的費用標(biāo)準，普通的商貸代理費為貸款的1.2%，較低收2500元。鄧先生98萬元的銀行貸款，如通過競宇按揭，代理費為11760元。而誠賽按揭公司則表示，客戶在該公司辦理普通商用貸款，費用只有貸款總額的0.8%。相對于前兩者，要節(jié)省三成多的費用。

地產(chǎn)中介賺按揭差價

一家按揭公司業(yè)務(wù)人員私下對記者透露，如果客戶自己來貸款，費用要低，如通過地產(chǎn)中介來做，費用就高了。貸款100萬元左右，該工作人員直接給出一口價，"按0.6%收。"他還表示，0.6%是他們平常報給房產(chǎn)中介的，而房產(chǎn)中介給客戶報價1.2%，或更高。同為億達按揭公司，按揭公司的報價為1.3%，而房產(chǎn)中介給記者的是1.4%~1.5%之間。

中介費和按揭費

是兩碼事

問：胡小姐打算在海珠區(qū)某小區(qū)購購一套50平方米左右的單身公寓。在中介公司估算相關(guān)費用后，胡小姐納悶，中介公司已經(jīng)收取了傭金，為何還要收取貸款費用。

答：實際上中介費用和貸款費用是兩碼事。廣州市場上，房地產(chǎn)中介多數(shù)會按3%的比例收取購房者"傭金"。但在辦理貸款按揭的時候，房價中介大多是依托自己或第三方按揭公司。這些按揭公司在辦理貸款服務(wù)時，需收取"代理費"。購房者還要給按揭公司貸款額度的0.6%到1.4%之間不等的代理費。

　(作者：張忠安)

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