進(jìn)行房屋交易之后，購賣雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記。

一、為什么要辦理登記？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。

也就是說：假如一個(gè)購房者簽定購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給個(gè)購房者，而次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但個(gè)購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。

二、手續(xù)

購賣雙方需要攜帶：持身份證原件和復(fù)印件或委托書、戶口本、購賣協(xié)議2份（二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》）、購房付款發(fā)票原件和復(fù)印件、手續(xù)費(fèi)。

雙方登記之后，交易部門將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)購賣行為進(jìn)行審核（二手房召價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知購賣雙方辦理過戶手續(xù)。 字串8

房地產(chǎn)變更登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)自變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

房地產(chǎn)其他權(quán)利登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)的申請(qǐng)登記文件。市房地局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，出具登記證明；不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。

在辦理手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是購賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何 人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣購雙方要委托他人 手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以辦理公證委托。

三、辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記的權(quán)利人應(yīng)具備哪些條件？

1.權(quán)利人自行辦理房地產(chǎn)登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，可自辦房地產(chǎn)登記。

2.限制行為能力的人10周歲以上的未成年人和不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人和無民事行為能力的人不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認(rèn)自發(fā)行為的精神病人，可由他們的法定代理人即監(jiān)護(hù)人代理登記，代理人應(yīng)出具代理人證明。

3.單位房地產(chǎn)登記必須是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人組織，任何機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體申請(qǐng)登記若委托他人代理登記，應(yīng)出具委托書。

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