問：

您好，我在購房過程中，發(fā)現(xiàn)頭緒很多很亂。您能不能簡(jiǎn)要介紹一下購房過程中該留意哪些事？

答：

張先生：

你好，房地產(chǎn)是個(gè)涉及方方面面的綜合產(chǎn)業(yè)，居民購房過程中也會(huì)先后與多個(gè)部門打交道，面臨的問題很多，注意的事項(xiàng)很多，麻煩也特多。為了購到稱心如意的放心房，較好在質(zhì)量上把好以下幾關(guān)。

綜合質(zhì)量關(guān)

綜合質(zhì)量包含了環(huán)境交通、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等方面的問題。居民購房，頭先是要求住著方便，因此房屋的綜合質(zhì)量就是頭要的考慮因素。環(huán)境交通的問題不用多說，而配套設(shè)施的問題比較復(fù)雜，具體包括生活配套、市政配套兩重含義?？疾焐钆涮?，要看周邊地區(qū)的派出所、學(xué)校、銀行、郵局、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等是否齊全，是否已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)；市政配套包括了上水、下水、煤氣、供熱、供電、電信、有線電視等等，有機(jī)會(huì)較好親自驗(yàn)看一下。由于房屋土建結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是個(gè)很專業(yè)的問題，所以較好請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫助驗(yàn)看。實(shí)際購房中，建議居民購購由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的成規(guī)模小區(qū)里的房，如果是現(xiàn)房，可以通過事實(shí)來檢驗(yàn)各項(xiàng)問題。如是期房還要通過媒體、政府等渠道了解開發(fā)商的實(shí)力、資質(zhì)、業(yè)績(jī)等情況，還要進(jìn)一步探明小區(qū)的開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)計(jì)劃及各項(xiàng)市政和生活配套的落實(shí)情況等。 字串4

法律程序關(guān)

居民花很大一筆資金購購房屋，還要開發(fā)房屋的效益，發(fā)揮房屋的保值和增值作用。為了發(fā)揮好這項(xiàng)作用，不僅僅要購購到在地段、環(huán)境、功能上提供硬件支持的房屋，還要在手續(xù)上進(jìn)行落實(shí)，以及開發(fā)商所售房屋的五證是否齊全，銷售合同的內(nèi)容是否全面、屬實(shí)（尤其是銷售人員進(jìn)行的口頭承諾是否能落實(shí)，是否有必要簽訂補(bǔ)充協(xié)議以落實(shí)這些問題），辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、手續(xù)、費(fèi)用等進(jìn)行落實(shí)。因?yàn)榘l(fā)揮房屋保值、增值功能的前提是居民有合法的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣您才有資格進(jìn)行抵押、經(jīng)營(yíng)、出租、交易，進(jìn)而挖掘房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，居民購購房屋時(shí)盡量購購五證齊全的房屋，如不齊全，要有文字方面落實(shí)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、程序、費(fèi)用的承諾，以免開發(fā)商或銷售方以各種理由推托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的問題。

后期運(yùn)行關(guān)

房屋作為一種特殊的商品，對(duì)于后期運(yùn)行問題要求更高。居民購購商品一般要考慮商品的品牌、質(zhì)量、價(jià)格、樣式、功能，而且要考慮商品的售后服務(wù)。房子的售后服務(wù)主要內(nèi)容有各項(xiàng)合同內(nèi)容的落實(shí)、物業(yè)管理、日常的修繕等，尤其是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)、服務(wù)水準(zhǔn)都要問清，否則就會(huì)發(fā)生購得起，用不起，購得夠痛快，用得不舒服的尷尬事。

在發(fā)達(dá)地區(qū)和國外，一般有專門從事房屋購賣和手續(xù)辦理的從業(yè)人員，為購房者提供服務(wù)和代理，從而為購房者購購到稱心如意的房屋，并減輕時(shí)間、精力等方面的壓力。目前我們也有很多從事房屋購賣和交易的中介機(jī)構(gòu)，但魚目混珠，較為混亂，不能給購房者或委托方滿意的服務(wù)。隨著各從業(yè)人員素質(zhì)的提高和管理制度的健全，服務(wù)中介的服務(wù)也將提高，也將會(huì)為購房者提供更多更好的服務(wù)。這也是以后居民購房的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

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