您好，我在購(gòu)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)頭緒很多很亂。您能不能簡(jiǎn)要介紹一下購(gòu)房過(guò)程中該留意哪些事？

　　讀者：張

　　張先生：

　　你好，房地產(chǎn)是個(gè)涉及方方面面的綜合產(chǎn)業(yè)，居民購(gòu)房過(guò)程中也會(huì)先后與多個(gè)部門(mén)打交道，面臨的問(wèn)題很多，注意的事項(xiàng)很多，麻煩也特多。為了購(gòu)到稱(chēng)心如意的放心房，較好在質(zhì)量上把好以下幾關(guān)。

　　綜合質(zhì)量關(guān)

　　綜合質(zhì)量包含了環(huán)境交通、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等方面的問(wèn)題。居民購(gòu)房，頭先是要求住著方便，因此房屋的綜合質(zhì)量就是頭要的考慮因素。環(huán)境交通的問(wèn)題不用多說(shuō)，而配套設(shè)施的問(wèn)題比較復(fù)雜，具體包括生活配套、市政配套兩重含義?？疾焐钆涮祝粗苓叺貐^(qū)的派出所、學(xué)校、銀行、郵局、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等是否齊全，是否已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)；市政配套包括了上水、下水、煤氣、供熱、供電、電信、有線電視等等，有機(jī)會(huì)較好親自驗(yàn)看一下。由于房屋土建結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是個(gè)很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，所以較好請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫助驗(yàn)看。實(shí)際購(gòu)房中，建議居民購(gòu)購(gòu)由具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的成規(guī)模小區(qū)里的房，如果是現(xiàn)房，可以通過(guò)事實(shí)來(lái)檢驗(yàn)各項(xiàng)問(wèn)題。如是期房還要通過(guò)媒體、政府等渠道了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、資質(zhì)、業(yè)績(jī)等情況，還要進(jìn)一步探明小區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、開(kāi)發(fā)計(jì)劃及各項(xiàng)市政和生活配套的落實(shí)情況等。

　　法律程序關(guān)

　　居民花很大一筆資金購(gòu)購(gòu)房屋，還要開(kāi)發(fā)房屋的效益，發(fā)揮房屋的保值和增值作用。為了發(fā)揮好這項(xiàng)作用，不僅僅要購(gòu)購(gòu)到在地段、環(huán)境、功能上提供硬件支持的房屋，還要在手續(xù)上進(jìn)行落實(shí)，以及開(kāi)發(fā)商所售房屋的五證是否齊全，銷(xiāo)售合同的內(nèi)容是否全面、屬實(shí)（尤其是銷(xiāo)售人員進(jìn)行的口頭承諾是否能落實(shí)，是否有必要簽訂補(bǔ)充協(xié)議以落實(shí)這些問(wèn)題），辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、手續(xù)、費(fèi)用等進(jìn)行落實(shí)。因?yàn)榘l(fā)揮房屋保值、增值功能的前提是居民有合法的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣您才有資格進(jìn)行抵押、經(jīng)營(yíng)、出租、交易，進(jìn)而挖掘房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，居民購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)盡量購(gòu)購(gòu)五證齊全的房屋，如不齊全，要有文字方面落實(shí)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、程序、費(fèi)用的承諾，以免開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售方以各種理由推托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的問(wèn)題。

　　后期運(yùn)行關(guān)

　　房屋作為一種特殊的商品，對(duì)于后期運(yùn)行問(wèn)題要求更高。居民購(gòu)購(gòu)商品一般要考慮商品的品牌、質(zhì)量、價(jià)格、樣式、功能，而且要考慮商品的售后服務(wù)。房子的售后服務(wù)主要內(nèi)容有各項(xiàng)合同內(nèi)容的落實(shí)、物業(yè)管理、日常的修繕等，尤其是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)、服務(wù)水準(zhǔn)都要問(wèn)清，否則就會(huì)發(fā)生購(gòu)得起，用不起，購(gòu)得夠痛快，用得不舒服的尷尬事。

　　在發(fā)達(dá)地區(qū)和國(guó)外，一般有專(zhuān)門(mén)從事房屋購(gòu)賣(mài)和手續(xù)辦理的從業(yè)人員，為購(gòu)房者提供服務(wù)和代理，從而為購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)到稱(chēng)心如意的房屋，并減輕時(shí)間、精力等方面的壓力。目前我們也有很多從事房屋購(gòu)賣(mài)和交易的中介機(jī)構(gòu)，但魚(yú)目混珠，較為混亂，不能給購(gòu)房者或委托方滿(mǎn)意的服務(wù)。隨著各從業(yè)人員素質(zhì)的提高和管理制度的健全，服務(wù)中介的服務(wù)也將提高，也將會(huì)為購(gòu)房者提供更多更好的服務(wù)。這也是以后居民購(gòu)房的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。小鄭

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