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選擇二手房的朝向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 754 次
房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對(duì)房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮,必須與外界保持良好的溝通。要達(dá)到此目的,就要考慮建筑的朝向和開(kāi)窗。購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)頭先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率較高,使用人數(shù)較多的房間,其空間質(zhì)量尤為重要。我國(guó)處于北半球,客廳一般以朝南為較佳。這樣,在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯,在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外,其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。其次,購(gòu)房者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi),臥室一般有二、三間,其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?,但較好不要靠外墻。因在夏天,南向臥室雖有涼風(fēng),但射入的陽(yáng)光也較北向房間多;若是西向外墻,室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可,較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多,有一間尚可,因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯,但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行,但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙,因此,其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來(lái)說(shuō),要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大,引起油煙的"倒灌"或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此,廚房以不選北向?yàn)橐恕?字串2
建筑朝向與房間采光的關(guān)系
房間的朝向不同,各季節(jié)房間內(nèi)的光線變化規(guī)律將不一樣,在內(nèi)光線的變化也不一樣。在一般的住宅建筑中,購(gòu)房者對(duì)光線變化的要求不會(huì)太高。但是,消費(fèi)者對(duì)于陽(yáng)光的強(qiáng)弱和時(shí)間的長(zhǎng)短還是有自己的愿望。一般來(lái)說(shuō),之內(nèi)陽(yáng)光能射入房間2~3公里,對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜,以南向或偏南方向?yàn)榧选?br>
對(duì)于廚房,應(yīng)避免西向?yàn)橐?,因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源,再接受陽(yáng)光直射,其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜,因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕,有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi),較好有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng),使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。
建筑朝向與房間隔熱、保暖的關(guān)系
建筑的各個(gè)面由于朝向不同,接受太陽(yáng)的輻射也不同。一套屋中的不同房間,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)很大的溫差。一般來(lái)說(shuō),消費(fèi)者盡可能希望房間的保溫。隔熱措施較好,一套房?jī)?nèi)的溫度受外界影響不大,變化不大。因此,購(gòu)房者在挑選二手房時(shí),應(yīng)對(duì)居室內(nèi)各房間的具體情況具體分析。朝向好的房間,其優(yōu)勢(shì)是否可為其他房間借用,流入室內(nèi)的風(fēng)是否可以在其他房間里流動(dòng);朝向差的房間,是否采取了較為專(zhuān)門(mén)的措施。比如,朝西的房間是否延長(zhǎng)了遮陽(yáng)板,墻體的保濕措施是否有特殊的處理,是否用的是空心磚,是否加了隔熱材料等。 字串7
建筑朝向與戶型的關(guān)系
現(xiàn)在多數(shù)二手房住宅為一梯二戶型。對(duì)于條式一梯二戶,一套只有二個(gè)方向通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向,因此,有一半左右的房間均是朝北的,消費(fèi)者在挑選時(shí),就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶,一套房至少有三個(gè)面臨空,因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對(duì)于一梯三戶,一梯四戶,由于套數(shù)較多,要為各戶都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向,故一戶的朝向很難,有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。消費(fèi)者在挑選這種類(lèi)型二手房住宅的時(shí)候,一定要去現(xiàn)場(chǎng)空地觀察,并要考慮到時(shí)間變化和季節(jié)變化。
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作者介紹
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