由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準發(fā)布的《商品房銷售面積測量與計算》計量技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一了全國商品房銷售面積的測量與計算方法。

《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積。

商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。其中，套內(nèi)墻體面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻，應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺也以其水平投影面積的一半計算。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

公用建筑面積分攤的計算方法為：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

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