尾房是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房的一種。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到８０％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房的出現(xiàn)主要是兩個(gè)方面的原因：一是它們之中有一些客觀上確實(shí)存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；二是其他主觀原因，比如因開發(fā)商留作自用、開發(fā)商留作日后出租、大購家有意向要購購而暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人購走后又提出退購的等。這類尾房極有可能是一些比前期所售出的單位還要好的房子。

由此可見，＂尾房＂不一定就是＂劣質(zhì)品＂，更不能把它簡單地與＂爛尾房＂一樣地理解和看待。同時(shí)，正是因?yàn)槲卜颗c前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件和別無二致的市場評(píng)價(jià)，如果能夠以相對(duì)較低的價(jià)格購置下來，無論自住還是投資都不失為一種明智而實(shí)惠的選擇。

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