房貸利率連續(xù)下調(diào)已經(jīng)跌進(jìn)5% 固定利率房貸人如坐針氈

專家提醒：房貸“固轉(zhuǎn)浮”并非人人適合

央行連續(xù)降息讓以前辦理了固定利率房貸的客戶如坐針氈，現(xiàn)在5年以上貸款基準(zhǔn)利率在7折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，已降至4.284%，相比較優(yōu)惠的固定利率房貸(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理財(cái)專家提醒，并不是所有的固定利率轉(zhuǎn)成浮動(dòng)都合適。

此前，光大銀行上海分行宣布該行將實(shí)行“固轉(zhuǎn)浮”的相關(guān)新規(guī)。只要貸款人提出書面申請(qǐng)，固定利率貸款轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款執(zhí)行不低于現(xiàn)行基準(zhǔn)下浮15%的利率。而對(duì)于屬于頭套房貸的固定利率貸款，是否能按國家發(fā)布的房貸新政策執(zhí)行基準(zhǔn)下浮30%的浮動(dòng)利率還需通過相關(guān)審批后，按照較終的審批決定進(jìn)行操作。

光大銀行相關(guān)人士表示，對(duì)于存續(xù)期在1年以上的存量固定利率貸款，借款人在將原有固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率時(shí)，將免除借款人違約金。而且本次“固轉(zhuǎn)浮”新規(guī)，對(duì)于該行的全程型固定利率貸款和組合型固定利率貸款的貸款人都適用。

其他推出固定利率房貸的商業(yè)銀行也允許客戶由固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，其要求與光大銀行類似，如有的銀行要求須還款滿一年才可轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率，且客戶申請(qǐng)的新利率較多只可在目前基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%。有些銀行對(duì)原固定利率客戶轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率尚無限制，但如果轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，很難申請(qǐng)到下浮30%的房貸利率。

據(jù)了解，中行原來申請(qǐng)固定利率房貸的客戶，貸款存續(xù)期滿一年也可免費(fèi)實(shí)現(xiàn)“固轉(zhuǎn)浮”愿望。工行目前暫不能辦理相關(guān)手續(xù)。招行的貸款人需要支付一定的違約金。

專家提醒，不是所有的固定利率轉(zhuǎn)成浮動(dòng)都合適。2006年早期選擇辦理固定房貸利率的客戶，按照當(dāng)年5年以上固定優(yōu)惠利率6.08%，仍然比現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率6.72%要?jiǎng)澦恪?007年9月之前辦理固定房貸的客戶如果選擇短期房貸大可不必轉(zhuǎn)成浮動(dòng)，因?yàn)槠涔潭ǚ抠J的利率還不到6%，如果轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，有些客戶按照銀行的規(guī)定是享受不到15%至30%的優(yōu)惠利率的，所以不如按兵不動(dòng)。

只有2007年10月以后辦理長期固定房貸的客戶，而且又打算3至5年內(nèi)還款的客戶應(yīng)該盡快在年底前辦理固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率。(記者 熊焱)

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