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案例:100萬(wàn)元購(gòu)廣州二手寫(xiě)字樓自用兼投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 537 次
今年春節(jié)過(guò)后,唐先生就一直在天河、原東山兩區(qū)尋找面積較小的寫(xiě)字樓。自2003年開(kāi)始下海創(chuàng)業(yè)以來(lái),唐先生的廣告公司為節(jié)省辦公成本,一直租用天河北的民宅辦公。今年因業(yè)務(wù)拓展需要,要到有關(guān)部門(mén)重新做工商登記,按廣州市政府“住宅禁商”的有關(guān)規(guī)定,唐先生的企業(yè)若想繼續(xù)發(fā)展,再租住民宅已不可能,必須重新租個(gè)寫(xiě)字樓辦公。
在天河、原東山兩區(qū)尋租寫(xiě)字樓時(shí),唐先生發(fā)現(xiàn)廣州的寫(xiě)字樓價(jià)格居然普遍比同區(qū)的住宅價(jià)格還低,如果用手頭上的余錢(qián)購(gòu)個(gè)100平方米左右的二手寫(xiě)字樓,總價(jià)約一百多萬(wàn)元,付一半頭期五十萬(wàn)元,另一半月供五六千元,與租價(jià)相差不多,而且十幾年后就是自己的物業(yè)了,再也不用付租金。較吸引唐先生的是,100平方米左右的寫(xiě)字樓,實(shí)用面積通常有60平方米以上,剛剛好夠現(xiàn)在公司辦公用,日后公司發(fā)展了,作投資的話升值空間也非??春?。
4月底,唐先生在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下,看中了天譽(yù)商務(wù)大廈一套九十多平方米的二手寫(xiě)字樓,總價(jià)接近一百萬(wàn)元,“五一”過(guò)后就將該寫(xiě)字樓購(gòu)了下來(lái)。因?yàn)樵瓉?lái)的業(yè)主裝修得不錯(cuò),辦公區(qū)間的間隔也比較合用,唐先生只是簡(jiǎn)單地?fù)Q了辦公桌椅,5月底就搬進(jìn)新寫(xiě)字樓辦公了。6月中時(shí)成功遞件,開(kāi)始辦理起公司的工商登記來(lái)。
投資TIPS
1.投資者在投資之前要確認(rèn)房產(chǎn)證是否為商業(yè)用途;
2.投資市場(chǎng)上比較活躍的寫(xiě)字樓物業(yè),較好是已經(jīng)有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的寫(xiě)字樓;
3.關(guān)注欲投資寫(xiě)字樓近幾年的成交、單位轉(zhuǎn)手頻率等情況;
4.清楚該寫(xiě)字樓的單位面積情況;
5.留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層、管理費(fèi)、配套設(shè)施(如車(chē)位、電梯等硬件設(shè)施)以及物業(yè)管理公司的管理水平等細(xì)節(jié);
6.在投資有空調(diào)的寫(xiě)字樓時(shí),業(yè)主需考慮空置期間的空調(diào)費(fèi)用,因?yàn)樾栌蓸I(yè)主繳交;
7.寫(xiě)字樓一般使用年限為50年,如中信廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓的樓齡已達(dá)10年左右,投資者購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意物業(yè)剩余的使用年限。
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