隨著廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟理性，市場(chǎng)上也逐漸出現(xiàn)更多以房地產(chǎn)作投資的客戶。目前，廣州市民普遍會(huì)選擇一些商住旺區(qū)作為投資的頭選，同時(shí)老城區(qū)高素質(zhì)小區(qū)樓盤也成為市民投資的選擇。

　　據(jù)業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士分析，從樓市投資的角度看，樓盤周邊的居住氛圍是否成熟、附近有否商務(wù)區(qū)、其所在地段的規(guī)劃發(fā)展前景如何，都是投資型購家頭先考慮的問題。

　　商務(wù)熱點(diǎn)型投資眼明手快看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入市

　　天河北地段是眾所周知的商務(wù)熱區(qū)，該區(qū)域樓盤不僅價(jià)格高，而且回報(bào)率也比較理想，據(jù)介紹，一般可達(dá)7％~10％。天河北由于白領(lǐng)人群多，因此許多小面積單位都受到單身白領(lǐng)的青睞。像僑林苑二期一套36平方米的小單位，購入價(jià)21萬元，預(yù)計(jì)租金可以達(dá)42~44元／m2／月，回報(bào)率在9％左右，因此吸引了越來越多的投資人士關(guān)注天河北。

　　據(jù)業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士介紹，從近兩個(gè)月來看，投資客明顯增加，這些購家往往選擇交頭期十幾萬元后，就將物業(yè)出租，以租養(yǎng)供，回本速度快。然而，由于天河北小戶型單位供不應(yīng)求，近期樓價(jià)上漲近10％。因此，購家投資這類型物業(yè)，關(guān)鍵要眼明手快，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入市，之后放租、放售都有可為。

　　舊城大盤型投資適合自住兼投資型客戶

　　舊城區(qū)的盤源不外乎兩大類型———唐樓、房改房以及新開發(fā)的高端次大型樓盤。唐樓、房改房單位價(jià)格通常變動(dòng)不太大，而高端次的新樓盤則較有投資潛力。

　　據(jù)了解，富力廣場(chǎng)二期單位從去年年中開始二手價(jià)格一直走高，現(xiàn)時(shí)的二手房售價(jià)比去年上升了15％。而東浚荔景苑望花園單位的二手價(jià)格，也從去年年底的4600元／m2升至4900元／m2。像富力廣場(chǎng)、東浚荔景苑和荔港南灣這些大型樓盤租賃回報(bào)率一般在6％~8％之間，而像恒寶華庭這類擁有**上蓋優(yōu)勢(shì)的樓盤，租賃回報(bào)率更可達(dá)9％。

　　由于舊城區(qū)新開發(fā)的盤源比較少，因此這一類物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，適合一些自住兼投資的客戶。

　　新區(qū)物業(yè)投資從大局著眼宜長(zhǎng)線投資

　　珠江新城周邊樓盤則是由于有珠江新城CBD規(guī)劃以及**等交通的配套建設(shè)支持，其投資潛力逐漸顯現(xiàn)。

　　目前，珠江新城周邊的住宅項(xiàng)目已逐漸步向成熟，而珠江新城里在建的寫字樓項(xiàng)目大部分也將于2005~2006年投入使用。縱貫廣州南北的**三號(hào)線和橫貫東西的**五號(hào)線都將在珠江新城穿越，令這里的發(fā)展前景比較樂觀。

　　珠江新城板塊內(nèi)早期開發(fā)的大廈、南天廣場(chǎng)等樓盤，目前住宅出租的回報(bào)率約在6％~7％；而一些質(zhì)量較好、管理較完善的新樓盤如星匯園等，近期的二手房售價(jià)則上升了10％左右。不過，專業(yè)人士建議，投資這類型物業(yè)，重要的是要隨時(shí)了解市政規(guī)劃發(fā)展動(dòng)向，從大局著眼，而且適宜長(zhǎng)線投資。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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