坐擁車數(shù)量的快速上漲，使得相對有限的停車位需求日漸增多。記者日前從廣州的地產(chǎn)中介獲悉，一些高端社區(qū)或大型樓盤內(nèi)車位租賃不斷增多，租金單價(jià)上升了逾30%，而購賣單價(jià)則微升6%，回報(bào)率也有所上升，使得該領(lǐng)域的投資前景更加樂觀。

住宅樓盤車位搶手7成集中大型樓盤

王先生住在廣州大道南某大型樓盤，兩年前發(fā)展商開始銷售部分車位，王先生認(rèn)為車位投資具有較大的升值空間，因此，他以11萬元的單價(jià)一口氣購下了3個(gè)車位，其中一個(gè)自用，其余2個(gè)打算租售給別人。購?fù)旰螅瑑蓚€(gè)車位很快以450元一月租了出去。今年5月，發(fā)展商又推出一批車位，價(jià)格上升為15萬元/個(gè)，王先生看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，順利將其中一車位以14.5萬元的價(jià)格售賣出去。王先生認(rèn)為：車位還可能繼續(xù)升值，因此，留著兩個(gè)可以繼續(xù)投資。

合富置業(yè)相關(guān)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期的車位租賃成交大幅上升，二手購賣成交宗數(shù)也同步上升，顯示出車位需求量不斷增加。與此同時(shí)，因市場需求的增多，車位整體租售均價(jià)也呈現(xiàn)上升的勢頭，租金單價(jià)上升了逾30%，而購賣單價(jià)則微升6%，回報(bào)率也有所上升，使得該領(lǐng)域的投資前景更加樂觀。

而記者從美聯(lián)物業(yè)等中介公司獲悉，近來不少投資者因高樓價(jià)而畏懼風(fēng)險(xiǎn)，因而有轉(zhuǎn)向投資車位的趨勢，甚至連市郊一些大樓盤的車位也較為搶手。有地產(chǎn)中介的專業(yè)人士指出，在二手市場上，住宅樓盤車位的成交量比寫字樓車位的成交量要大得多，尤其是商務(wù)特別發(fā)達(dá)的區(qū)域，小區(qū)樓盤的車位成交特別活躍。例如在天河區(qū)，車位成交個(gè)案中有超過7成都是區(qū)內(nèi)不同的大型樓盤。

一線路段車位保值力高二線路段提升

業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前廣州寫字樓的車位入市門檻較高，一般只租不售，零散的投資者難以入市。而相對來說，近年來不少住宅樓盤都會(huì)將小區(qū)的停車位或地下車庫的停車位分拆出售，入市門檻較低而且可以辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，吸引了不少購家購購來自用或放租。

據(jù)介紹，近期一線路段高端樓盤的車位保值能力高，價(jià)格居高不下。車位的價(jià)格與樓盤本身的質(zhì)素、入住率、住客的消費(fèi)能力、車輛的擁有量及供求情況有很大的聯(lián)系。而部分位于天河北、濱江東等一線路段的高端樓盤，住戶對車位的需求非常大，一戶人有多部坐擁車的情形也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，使得車位更加供不應(yīng)求。像中海錦苑和嘉和苑的車位，一個(gè)12～13平方米的車位月租較高可達(dá)1000元，而在北京路這些商業(yè)區(qū)附近的車位，月租更高達(dá)2000元。

另一方面，隨著周邊發(fā)展成熟、樓盤入住率上升和住客經(jīng)濟(jì)條件的改善，一些二線路段樓盤的車位需求逐漸增加，二線路段樓盤車位成交開始活躍，率有所提高，價(jià)格也隨之升高。

據(jù)合富置業(yè)較新的成交數(shù)據(jù)顯示，近期的車位成交較多集中在匯景新城、中?？党呛椭榻鲁堑囊恍└叨藰潜P。由于這些區(qū)域的業(yè)主都是消費(fèi)能力高，自己擁有汽車的商務(wù)人士，所以在購置物業(yè)的同時(shí)都會(huì)租或者購一個(gè)車位。目前這些區(qū)域的車位月租值一般在500元～1000元/個(gè)，售價(jià)較早前也有一定的上升。如位于車陂附近的中?？党牵渥馐鄢山惠^早前均有較大的升幅，單個(gè)車位的平均租值微升1.33%，二手購賣均價(jià)也突破7.8萬元/個(gè)的大關(guān)，日前更成交了一個(gè)車位高達(dá)8.4萬元。五山板塊的匯景新城這個(gè)豪宅盤車位的二手交投開始出現(xiàn)后來居上之勢，單個(gè)車位的平均租值上升了9.43%。

投資小帖士

頭先要注意產(chǎn)權(quán)清晰

地產(chǎn)專業(yè)人士表示，盡管車位投資涉及的費(fèi)用較少，但依然具有投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意以下幾方面謹(jǐn)慎投資：

1.注意產(chǎn)權(quán)問題，車位使用年限為40年，像房屋一樣有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，客戶投資前要先了解其產(chǎn)權(quán)是否清晰。

2.投資車位的回報(bào)收益過程較長，且車位價(jià)格受位置等多方面因素的影響，選擇一些近出入口或位置較佳的，租賃價(jià)格稍高，回報(bào)可稍快；而又如商業(yè)區(qū)及高端樓盤內(nèi)的車位租值較高，且客戶消費(fèi)層次較高，其坐擁車的擁有量較能保證對車位的需求，從而可在一定程度降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.投資車位前，也要先把周邊停車場的情況先了解一下，在一些商業(yè)旺區(qū)或車位數(shù)量不飽和的路段內(nèi)選擇目標(biāo)，這些地方可保證租客源。

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