“目前北京百萬(wàn)元以上二手房一般主要以二手公寓為主，其地理位置、物業(yè)配套設(shè)施都非常優(yōu)越，具備一定的投資價(jià)值。但是由于高總價(jià)二手房已經(jīng)達(dá)到一定高位，價(jià)格很難出現(xiàn)大幅上漲，因此也會(huì)影響投資者的收益?！北本┬欧康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，再加上目前國(guó)家政策主要以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，打擊房產(chǎn)投機(jī)炒作為主，各種房產(chǎn)稅費(fèi)相對(duì)較多。所以投資百萬(wàn)元以上房產(chǎn)還是受到了一定的限制。

據(jù)“信不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示：北京２００７年一月份總價(jià)在１００萬(wàn)元以上的高端房成交量與去年基本持平，其占二手房成交比例的９．５％左右。這主要是由于總價(jià)高的二手房因供給和需求一直保持一定量，所以成交量也相對(duì)穩(wěn)定。

不過(guò)，從購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)元以上二手房人群比例看，投資人群比例明顯大幅度下降，占到購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)元二手房需求的１８．９％，比去年同期下降了６．８％。這主要是由于受到去年一系列政策影響，加上目前政策的不穩(wěn)定性原因，率相對(duì)減少，所以很多投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)移了投資方向。

羅煜告訴記者，目前很多投資者更多地往中檔房轉(zhuǎn)移，６０萬(wàn)至９０萬(wàn)元中高端房交易占比大幅度上升，為２８．５％，同比去年上漲了５個(gè)百分點(diǎn)。

從北京一月的交易情況來(lái)看，購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)元以上二手房人群則主要是以置業(yè)升級(jí)為主，隨著人們對(duì)居住生活品質(zhì)的要求逐漸提高，以舊換新、以小換大的消費(fèi)理念逐漸為消費(fèi)者所接受，也直接導(dǎo)致需求百萬(wàn)元以上房產(chǎn)人群穩(wěn)定性很強(qiáng)。

羅煜認(rèn)為，目前北京并未迎來(lái)二手高端公寓交易的“活躍”階段。他告訴記者，購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)元以上高端房率在５％－８％之間。購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)元高端房的人基本屬于完成了一次置業(yè)升級(jí)后的群體，而對(duì)還處在頭次升級(jí)階段的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，公寓這種一次升級(jí)后的高端房產(chǎn)其二次購(gòu)賣(mài)的旺盛階段尚未到來(lái)，因此出現(xiàn)大多數(shù)公寓的業(yè)主只會(huì)選擇出租獲得收益，尚未考慮出售。

一部分二手高端公寓的投資者關(guān)注的是房屋出售的較佳時(shí)點(diǎn)，然而現(xiàn)階段無(wú)論從政策明朗性還是市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看都沒(méi)有到達(dá)該時(shí)機(jī)，因此也從另一渠道制約了二手高端公寓的購(gòu)賣(mài)交易。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)高端二手房轉(zhuǎn)手交易目前時(shí)機(jī)還不太成熟，需求量局限性比較強(qiáng)。

　　　　　(作者：謝麗佳)

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