對于收入平平的工薪來說，購房主要是貸款。這部分人沒有足夠的資金全款購房,只能通過貸款的方式購購，而貸款方案的設(shè)計對他們尤為重要。如果只是盲目地選擇貸款方案，很可能會淪為房奴一族。那么對于工薪的人在貸款購房時應(yīng)注意哪些方面才能輕松貸款、合理理財呢？偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問提醒各位工薪的購房者，用理財?shù)乃悸啡タ紤]較為合理的收入使用分配應(yīng)該是：收入的30%-40%用于生活支出，其中有10%可用于投資或保險；30%用于月供；剩下的20%用于儲蓄。

合理選擇房源

對于工薪的人來說，如果想通過貸款方式購房時，在房源的選擇上就要有所考慮?，F(xiàn)在的房價居高不下，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計，二手房市場上中小戶型的兩居室是購房者所關(guān)注的，80平方米是市場交易變化的臨界點，50-80平方米的房子成交比重大。對于大多數(shù)工薪的人來說，可以支付的頭付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力量力而行。例如：如果手中有10萬元可以用于支付頭付，那么可以選擇的二手房價格不宜超過35萬元；有20萬元可以用來支付頭付，那么可以選擇的房屋價位不應(yīng)超過60萬元；對于頭付30萬元的人來說，可以選擇的房屋價格一般不超過100萬元。

選擇合理貸款方式

當(dāng)然，房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對想購購的房屋進(jìn)行篩選，在確定了貸款額度以后，選擇一個合理的貸款方案也是十分重要的。

例如：張先生夫婦每月收入總和約為5000元，因為兩人剛結(jié)婚不久，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的，夫婦兩人一直都是租房居住，兩人急于購一套房。

針對張先生夫婦的這種情況，因為手中可作頭付款的資金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況較高貸款額不超過評估價的70%，所以可選擇的房價一般不宜超過45萬元。如果張先生夫婦選擇購購一套45萬元的住房，評估價約43萬元，貸款期限20年，那么較高貸款額為30萬元，頭付15萬元左右，(以下均按利率6.84%計算)。

以等額本息的還款方式，月均還款約為2297元，20年共需還款約55萬元，利息約25萬元；貸款期限如縮短為15年，還以等額本息的還款方式，月均還款約為2670元，15年共需還款約48萬元，利息約18萬元；如果張先生選擇等額本金的還款方式，貸款期限20年，那么頭月還款額約為2960元，20年共需還款約為50萬元，其中利息約20萬元。

通過上述分析不難看出，對于一筆金額相同的貸款，縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。

公積金貸款是較優(yōu)選擇

假設(shè)張先生夫婦，他們其中一人連續(xù)12個月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請要求，那么他們可以申請公積金貸款。

假設(shè)張先生月公積金繳存額為200元，那么通過他的月繳存額可算出張先生較高貸款額度可能達(dá)到32萬元。因公積金貸款規(guī)定，單筆較高額度為40萬元。根據(jù)《個人信用評估報告》的評定等級：AA上浮15%；AAA上浮30%，則申請金額在40萬-52萬元之間，且90平方米以下較高可貸金額不得超過評估價的80%，兩者取低。所以張先生較高可貸款32萬元，頭付只需13萬元，20年共還款約49萬元，其中包含利息約17萬元。

可見，公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額，減少頭付壓力，還可以幫借款人達(dá)到節(jié)省利息的目的，所以對于工薪來講顯然也是一個十分明智的選擇。

　　　　　(作者：趙麗萍)

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