全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 工薪家庭如何選擇合理貸款購(gòu)房方案

工薪家庭如何選擇合理貸款購(gòu)房方案

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

對(duì)于收入平平的工薪來(lái)說(shuō),購(gòu)房主要是貸款。這部分人沒(méi)有足夠的資金全款購(gòu)房,只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)購(gòu),而貸款方案的設(shè)計(jì)對(duì)他們尤為重要。如果只是盲目地選擇貸款方案,很可能會(huì)淪為房奴一族。那么對(duì)于工薪的人在貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些方面才能輕松貸款、合理理財(cái)呢?偉嘉安捷專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)提醒各位工薪的購(gòu)房者,用理財(cái)?shù)乃悸啡タ紤]較為合理的收入使用分配應(yīng)該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險(xiǎn);30%用于月供;剩下的20%用于儲(chǔ)蓄。

合理選擇房源

對(duì)于工薪的人來(lái)說(shuō),如果想通過(guò)貸款方式購(gòu)房時(shí),在房源的選擇上就要有所考慮?,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下,于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計(jì),二手房市場(chǎng)上中小戶(hù)型的兩居室是購(gòu)房者所關(guān)注的,80平方米是市場(chǎng)交易變化的臨界點(diǎn),50-80平方米的房子成交比重大。對(duì)于大多數(shù)工薪的人來(lái)說(shuō),可以支付的頭付款較低,所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力量力而行。例如:如果手中有10萬(wàn)元可以用于支付頭付,那么可以選擇的二手房?jī)r(jià)格不宜超過(guò)35萬(wàn)元;有20萬(wàn)元可以用來(lái)支付頭付,那么可以選擇的房屋價(jià)位不應(yīng)超過(guò)60萬(wàn)元;對(duì)于頭付30萬(wàn)元的人來(lái)說(shuō),可以選擇的房屋價(jià)格一般不超過(guò)100萬(wàn)元。

選擇合理貸款方式

當(dāng)然,房貸者除了要以手中的可支配資金為參考,對(duì)想購(gòu)購(gòu)的房屋進(jìn)行篩選,在確定了貸款額度以后,選擇一個(gè)合理的貸款方案也是十分重要的。

例如:張先生夫婦每月收入總和約為5000元,因?yàn)閮扇藙偨Y(jié)婚不久,手中可支配資金只有15萬(wàn)元,其中還有5萬(wàn)元左右是父母資助的,夫婦兩人一直都是租房居住,兩人急于購(gòu)一套房。

針對(duì)張先生夫婦的這種情況,因?yàn)槭种锌勺黝^付款的資金只有15萬(wàn)元左右,如果通過(guò)商貸,一般情況較高貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%,所以可選擇的房?jī)r(jià)一般不宜超過(guò)45萬(wàn)元。如果張先生夫婦選擇購(gòu)購(gòu)一套45萬(wàn)元的住房,評(píng)估價(jià)約43萬(wàn)元,貸款期限20年,那么較高貸款額為30萬(wàn)元,頭付15萬(wàn)元左右,(以下均按利率6.84%計(jì)算)。

以等額本息的還款方式,月均還款約為2297元,20年共需還款約55萬(wàn)元,利息約25萬(wàn)元;貸款期限如縮短為15年,還以等額本息的還款方式,月均還款約為2670元,15年共需還款約48萬(wàn)元,利息約18萬(wàn)元;如果張先生選擇等額本金的還款方式,貸款期限20年,那么頭月還款額約為2960元,20年共需還款約為50萬(wàn)元,其中利息約20萬(wàn)元。

通過(guò)上述分析不難看出,對(duì)于一筆金額相同的貸款,縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。

公積金貸款是較優(yōu)選擇

假設(shè)張先生夫婦,他們其中一人連續(xù)12個(gè)月繳存了住房公積金,且其他條件也符合公積金申請(qǐng)要求,那么他們可以申請(qǐng)公積金貸款。

假設(shè)張先生月公積金繳存額為200元,那么通過(guò)他的月繳存額可算出張先生較高貸款額度可能達(dá)到32萬(wàn)元。因公積金貸款規(guī)定,單筆較高額度為40萬(wàn)元。根據(jù)《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》的評(píng)定等級(jí):AA上浮15%;AAA上浮30%,則申請(qǐng)金額在40萬(wàn)-52萬(wàn)元之間,且90平方米以下較高可貸金額不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的80%,兩者取低。所以張先生較高可貸款32萬(wàn)元,頭付只需13萬(wàn)元,20年共還款約49萬(wàn)元,其中包含利息約17萬(wàn)元。

可見(jiàn),公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額,減少頭付壓力,還可以幫借款人達(dá)到節(jié)省利息的目的,所以對(duì)于工薪來(lái)講顯然也是一個(gè)十分明智的選擇。

     (作者:趙麗萍)


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)