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瓊版“十一條”降溫樓市海南房價走到十字路口

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：藍網(wǎng) 閱讀 995 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　較近一周，各種關于海南房價的消息滿天飛。隨著房價成為全國兩會關注的焦點，海南房價的走勢也備受關注?！半m然不少人都有購房意愿，但都感覺看不清現(xiàn)在的房價到底是在漲還是在跌，所以觀望情緒很濃。”3月初，海南省政府再次出臺政策降溫樓市，被稱為海南版“國十一條”。

　　海南樓市價升量跌

　　不少媒體報道，海南的房價從春節(jié)前開始一路下跌。三亞商品房的“風向標”鳳凰島，被指在春節(jié)過后更是從較高時期的每平方米十幾萬元跌到了每平方米5萬元。

　　“不可能，我們店里鳳凰島的標價還是8萬/平方米，一直沒跌過?！弊蛱?，三亞市美達地產(chǎn)公司詢問房價行情職業(yè)顧問表示，目前三亞新樓盤的價格基本上保持在春節(jié)前的水平，沒有明顯降價跡象。該人士表示，除了市區(qū)部分老房子總價可能愿意降一兩萬元左右，新房的價格都比較堅挺，在海邊的房子平均單價還要3萬多元。不過，他承認，春節(jié)期間來看樓的客人少了很多，“但是節(jié)后看樓的人又陸續(xù)多起來了，所以接下來的房價不可能降的，你想購還是趁早吧?！?/FONT>

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也從側面反映出，現(xiàn)階段海南的房價走勢猶如霧里看花。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年2月?？谏唐贩渴袌隹偝山涣繛?150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米;環(huán)比2010年1月?？谏唐贩夸N量下滑38.75%，平均日銷售量環(huán)比下滑約36.2套。然而讓人詫異的是，2月?？谏唐贩夸N售均價8618.63元/平方米，環(huán)比2010年1月?？谏唐贩夸N售均價提升34.14%。

　　政策打壓愈加強硬

　　不過，在來自全國兩會等多方面的關注和壓力之下，海南省政府對房價上漲還是表現(xiàn)出越來越強硬的姿態(tài)。3月初，海南省政府再次出臺政策為當?shù)胤績r降溫，出臺了被地產(chǎn)業(yè)內稱為海南版的“國十一條”。該政策的內容包括，從今年5月1日起，將實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。同時要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房購賣合同后10天內辦理備案手續(xù)和預告登記。此外，海南省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房。

　　對此，有房地產(chǎn)營銷專家認為，海南版的“國十一條”基本上就是“國十一條”的落地，政策能否奏效的關鍵是地方政府是不是嚴格執(zhí)行和實施。而對于政策中規(guī)定的“(商品房)經(jīng)營者公開銷售前24公里，應在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價目表”等規(guī)定，專家認為執(zhí)行和監(jiān)管的難度較大，因此該政策出臺更多的還是表明一種姿態(tài)。

　　事實上，在目前海南房價走到了十字路口、漲跌未明的態(tài)勢下，已經(jīng)有部分物業(yè)持有者已經(jīng)急于出售房產(chǎn)套現(xiàn)。海南產(chǎn)權交易所日前公告，鞍鋼集團計劃轉讓位于?？谑械牧幏慨a(chǎn)，其中包括兩棟別墅，六處房產(chǎn)轉讓底價合計為363萬元。

　　一位地產(chǎn)業(yè)內專家認為，目前仍在全國兩會期間，各地都在觀望政府對房價的態(tài)度和具體舉措，“要看清楚海南房價未來的走勢，估計要等到全國兩會結束之后?！?/FONT>

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